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2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济综合练习试卷B卷附答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是什么？()

A.房地产开发项目

B.房地产资产支持证券

C.房地产企业股票

D.房地产物业

2.建筑安装工程费用中的直接费包括哪些内容？()

A.材料费、施工机械使用费、人工费

B.管理费、利润、规费

C.设备购置费、科研试验费、土地征用及拆迁补偿费

D.预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税

3.在房地产估价中，市场法的核心是什么？()

A.替代原则

B.完整原则

C.最小成本原则

D.最优利用原则

4.建设工程施工合同中，关于工程进度款的支付方式，以下哪项是正确的？()

A.按工程量结算，每月支付一次

B.按形象进度结算，每季度支付一次

C.按合同约定的百分比支付，每半年支付一次

D.按工程进度和实际完成情况支付，每月支付一次

5.房地产开发项目可行性研究的主要内容是什么？()

A.市场研究、项目规划、设计、投资估算、财务分析、风险分析

B.市场研究、项目规划、设计、工程估算、财务分析、风险分析

C.市场研究、项目规划、设计、设备选型、财务分析、风险分析

D.市场研究、项目规划、设计、工程估算、设备选型、风险分析

6.建设工程施工合同中，以下哪项不属于施工单位的权利？()

A.拒绝不合理的要求

B.要求提供施工条件

C.要求增加合同价款

D.要求延长工期

7.房地产抵押贷款的抵押物价值通常由谁确定？()

A.抵押人

B.抵押权人

C.评估机构

D.借款人

8.建筑安装工程费用的构成中，以下哪项不属于间接费？()

A.管理费

B.利润

C.规费

D.材料费

9.在房地产估价中，收益法的适用范围是什么？()

A.估价对象为租赁物业

B.估价对象为出售物业

C.估价对象为在建工程

D.估价对象为特殊用途物业

10.建设工程施工合同中，以下哪项不属于施工单位的义务？()

A.按时完成施工任务

B.保证施工质量

C.依法纳税

D.承担违约责任

二、多选题(共5题)

11.房地产经纪人员职业道德规范中，以下哪些属于诚实守信的要求？()

A.诚实地向客户介绍房源信息

B.实事求是地评估房地产价值

C.不泄露客户隐私

D.保守商业秘密

12.建设工程施工合同履行过程中，以下哪些属于合同争议的解决方式？()

A.谈判

B.仲裁

C.民事诉讼

D.诉讼调解

13.房地产开发项目的市场调研主要包括哪些内容？()

A.市场需求调研

B.竞争对手调研

C.政策法规调研

D.市场供给调研

14.建筑安装工程费用的构成中，直接工程费包括哪些部分？()

A.材料费

B.人工费

C.机械设备使用费

D.施工技术措施费

15.房地产估价中的比较法，其原理基于以下哪些因素？()

A.替代原则

B.市场供求关系

C.价格变动趋势

D.估价对象的实际情况

三、填空题(共5题)

16.房地产投资信托基金（REITs）的目的是为了将房地产投资的风险和收益分散给广泛的投资者。

17.建设工程施工合同中，工程进度款的支付通常按照工程进度和实际完成情况进行。

18.房地产估价中的收益法是通过预测估价对象未来的收益来确定其价值的方法。

19.建筑安装工程费用的构成中，直接费包括材料费、人工费和机械设备使用费等。

20.房地产开发项目的可行性研究是评估项目是否可行的重要环节，它包括市场研究、财务分析、风险评估等。

四、判断题(共5题)

21.房地产抵押贷款的抵押物价值会随着市场价格的波动而变化。()

A.正确B.错误

22.建筑安装工程费用的构成中，间接费包括材料费和施工机械使用费。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的成本法是通过对房地产的重建成本进行估算来确定其价值的方法。()

A.正确B.错误

24.建设工程施工合同中，承包人有权拒绝发包人提出的超出合同约定的工程量增加的要求。()

A.正确B.错误

25.房地产投资信托基金（REITs）不允许将投资收益分配给投资者。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资信托基金（REITs）的主要特点