高新技术产业开发区西区土地储备项目可行性研究报告.docVIP

高新技术产业开发区西区土地储备项目可行性研究报告

xxx工程咨询公司－PAGE46－

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 1

1.1项目概况 1

1.2项目背景 2

1.3编制依据 4

1.4研究过程 4

1.5建设的必要性 5

1.6主要结论 7

1.7问题及建议 10

第二章经济社会和交通运输发展现状及规划 12

2.1区域概况 12

2.2项目影响区域经济社会现状及发展 14

2.3项目影响区域交通运输及现状发展 20

第三章交通量分析及预测 30

3.1公路交通调查与分析 30

3.2预测思路与方法 33

3.3交通量预测 34

第四章技术标准 39

4.1技术标准 39

4.2道路建设规模 39

4.3技术论证 41

第五章建设方案 43

5.1建设条件 43

5.2道路工程 46

5.3排水工程 53

5.4交通设施工程 62

第六章投资估算及资金筹措 69

第七章经济评价 69

第八章实施方案 70

8.1施工条件和特点 70

8.2施工及其他注意事项 70

8.3计划安排 71

8.4工程项目管理 71

8.5施工期交通组织方案 72

第九章土地利用评价 74

9.1区域土地利用、类型及人均占有量 74

9.2推荐方案占用土地、主要拆迁建筑物的种类和数量 74

9.3对当地土地利用规划影响 75

9.4与《公路建设项目用地指标》的符合性 75

9.5集约节约使用土地措施 76

第十章工程环境影响分析 77

10.1沿线环境特征 77

10.2推荐方案对工程环境的影响 79

10.3减缓工程环境影响的对策 83

第十一章节能评价 89

11.1建设期耗能分析 89

11.2运营期节能 89

11.3对当地能源供应的影响 89

11.4主要节能措施 90

11.5节能评价 93

第十二章社会评价 95

12.1社会影响分析 95

12.2互适性分析 97

12.3社会风险分析 99

12.4社会评价结论 100

第十三章工程招标 101

13.1招标工作原则 101

13.2招标 102

第十四章结论与存在的问题 105

14.1结论 105

14.2存在的问题及建议 106

第一章项目概况

1.1项目名称

高新技术产业开发区西区土地储备项目

1.2项目承办单位及法人代表

项目承办单位：xxx县土地储备中心

项目负责人：

1.3可行性研究编制单位

编制单位：xxx市工程咨询公司

资质证书号：工咨乙0001023

1.4项目拟建地点

该项目位于xxx高新技术产业开发区西区启动区，距xxx市中心区西南15公里的小冀、七里营、翟坡三镇交界处。

1.5编制依据

1.项目可行性研究报告编制委托书；

2.《xxx高新技术产业开发区西区概念性总体规划》；

3.《xxx市国民经济和社会发展“十五”计划及2015年远景目标》；

4.《投资项目可行性研究指南》；

5.本工程根据类似土地开发项目进行估算。

6.项目单位提供的有关资料。

1.6研究工作的范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告在对土地储备项目有关地块目前的状况进行了实地查勘，对项目建设的背景及必要性、规划指导思想、原则、依据及发展、地理位置及现状条件、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行了综合研究和分析，为项目的决策提供可靠的依据。

1.7项目概述

1.7.1项目开发的必要性

城市土地开发是新城镇建设、旧城区更新和城市空间扩展的直接表现，是城市化发展的客观要求，也是实施城市规划、调控土地供给、开展城市经营，为城市基础设施建设筹措资金的主要手段。为了充分挖掘土地极差资源，促进工业调整、重组与转移，已经变得非常迫切。因此,进行xxx高新技术产业开发区西区土地储备十分必要。

1.7.2项目选址

该项目位于本次规划的xxx高新技术产业开发区西区启动区，该位置符合xxx县发展的总体趋势和区域发展战略，符合xxx县土地利用总体规划，具有优越的交通优势。

1.7.3开发规模与内容

本项目为西区启动区内六块土地的储备，规划净用地84.6677公顷(约合1270.02亩)。

8投资估算与资金筹措

本项目总投资7371万元，资金来源为国家开发银行贷款和xxx县自筹。

1.9结论与建议

1