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2025年土地登记代理人《相关法规》专项训练

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分。）

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列土地中，属于农民集体所有的是（）。

A.城市市区土地

B.农村和城郊中已建成的基础设施用地

C.国有农场使用的土地

D.村庄、乡镇企业使用的土地

2.不动产登记的基本原则不包括（）。

A.严格依法原则

B.统一登记原则

C.谁主管谁登记原则

D.公开、公平、公正原则

3.下列关于不动产登记申请人的说法，错误的是（）。

A.不动产权利人是指权属发生转移的不动产权利主体

B.代为申请登记的，代理人应当提交授权委托书

C.处分不动产时，当事人应当共同申请登记

D.申请人申请登记的，应当由其本人或者委托代理人提出申请

4.下列不动产登记中，属于变更登记的是（）。

A.甲将房屋出售给乙

B.丙公司名称变更，导致其名下的建设用地使用权需要变更登记

C.丁在房屋上设立抵押权

D.戊将土地使用权出租给己

5.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内完成登记。

A.5

B.10

C.15

D.30

6.下列土地权利中，具有永久性的是（）。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.建设用地使用权

D.地役权

7.土地征收中，对被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由（）规定。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.国务院相关规定

C.省级人民政府

D.县级人民政府

8.下列关于建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌等方式

B.出让最高年限由国务院规定

C.出让合同由市、县人民政府自然资源主管部门与土地使用者签订

D.土地使用者必须按照出让合同的约定支付土地使用权出让金

9.临时使用土地期限一般不超过（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

10.下列行为中，不属于土地权利变更登记的是（）。

A.甲将房屋所有权转移到乙名下

B.丙公司因分立导致原建设用地使用权主体变更

C.丁将土地经营权转让给戊

D.戊在房屋上加建一层，导致房屋面积发生变化

11.不动产登记机构发现不动产登记申请文件不齐全或者不符合法定形式的，应当（）。

A.直接驳回申请

B.予以受理，并一次性告知申请人需要补正的内容

C.延期受理

D.委托第三方机构补充材料

12.下列关于不动产登记信息的说法，错误的是（）。

A.不动产登记信息应当向社会公开

B.不动产登记机构应当为公众查询、复制不动产登记信息提供便利

C.任何单位和个人都可以查询不动产登记信息

D.不动产登记信息查询有偿收费

13.因自然灾害等原因导致不动产灭失的，不动产权利人应当及时申请注销登记。不动产登记机构予以注销登记的，应当收回不动产权证书。注销登记之日起（）年内，不动产登记簿记载的不动产权利状况不得作为不动产权利归属和内容的依据。

A.1

B.2

C.3

D.5

14.下列关于地役权的说法，错误的是（）。

A.地役权是按照当事人的约定设立的用益物权

B.地役权自地役权合同生效时设立

C.地役权具有从属性

D.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益

15.土地规划分为（）。

A.国家土地利用总体规划

B.省级土地利用总体规划

C.县级土地利用总体规划

D.上述所有

16.下列关于土地一级市场和二级市场的说法，错误的是（）。

A.土地一级市场是指土地使用权出让市场

B.土地二级市场是指土地使用权转让市场

C.土地一级市场和二级市场都由政府垄断

D.土地二级市场交易的是已获得出让许可的土地使用权

17.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记费由（）承担。

A.申请人

B.不动产登记机构

C.人民政府

D.