某房地产楼盘全程策划报告.docxVIP

罗马假日〔建坤花园〕

全

程

策

划

报

告

罗马假日〔建坤花园〕全程筹划报告

名目

第一局部：区域市场分析篇

一、区域概况…………5

二、区域房地产需求市场分析………6

1、龙池开发区商品房市场需求不断增加………6

2、2003年龙池开发区楼市呈现特征……………7

3、2004年龙池开发区楼市总体走势……………7

三、区域房地产需求市场分析………7

四、相同区域内房地产竞争工程调查………………9

〔一〕本工程要紧竞争对手……………………9

〔二〕个案分析…………………10

五、不同区域内房地产竞争工程分析………………16

1、角美镇房地产工程……………16

2、海沧房地产工程………………17

六、区域房地产市场租赁状况分析…………………18

第二局部：工程概况篇

一、工程概况…………19

二、工程SWOT分析…………………19

第三局部：工程定位篇

一、产品性质定位…………………21

二、客源定位………21

第四局部：产品篇

一、产品总体设计………23

二、住宅设计……………………24

三、店展设计……………………24

第五局部：工程投资经济效益分析

工程经济效益分析……………26

第六局部：产品营销推广篇

一、市场主题确实立及进市的整体形象……………28

二、案名建议：“罗马假日〞……28

三、工程推广…………28

〔一〕策略考虑…………………28

1、品牌策略………………………28

2、广告策略：分时期主题………28

〔二〕销售进度操纵……………30

〔三〕建坤花园的价格与销控体系……………30

1、价格与销控体系………………30

2、小结……………31

〔四〕工程分时期推广思路……………………31

1、销售第一时期：工程导进期…………………31

2、销售第二时期：工程开盘期及强销期………33

3、销售第三时期：持续期………34

“凯撒〞商业街营销推广方案

第一篇:市场概述

一、区域〔龙池开发区〕商业概述…………………36二、区域〔龙池开发区〕商业结构…………………36三、区域〔龙池开发区〕商业物业开发现状和趋势………………36四、消费者状况………37

五、经营户状况………37第二篇:商业物业竞争对手篇

一、直截了当竞争对手——【金山家园】………………39二、间接竞争对手——龙池·好瞧角………………40

三、间接竞争对手——瑞鑫公寓……40

四、间接竞争对手——灿美阳光……41

五、间接竞争对手——云龙海岸……42六、其他类比工程调研………………42

第三篇：工程SWOT分析一、优势和时机点……………………43

二、咨询题与威胁点……………………43第四篇：工程定位

第五篇：营销筹备

第六篇：销售政策

第七篇：广告策略

罗马假日〔建坤花园〕全程筹划报告

以专业的市场调研为根底，依据整体市场的现状和区域市场的特性，通过工程专业筹划来开掘工程的优点并加以专业发扬，配合尽快完成工程的销售目标。

筹划是促进销售的有效手段和必要措施，制定系统的、科学而全方位的筹划方案是完本钞票工程销售任务的重要环节。

通过筹划我们还将有效的刺激市场需求，树立楼盘形象，而重点和难点在于本案店面的销售引导；关于住宅单位的销售，将循“投资自住两适宜〞路线平行展开。

第一局部：区域市场分析篇

区域概况：

1、区域地理位置：漳州龙池开发