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2026版注册会计师-会计（官方）-第五章投资性房地产参考试题库历年考点答案解析（第1套）

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共20题）

1、甲公司购入一栋写字楼用于出租，初始计量时下列选项正确的是：（）

A.按实际支付对价直接入账

B.按公允价值计量并计提减值准备

C.按公允价值计量但不计提减值准备

D.按历史成本计量并计提减值准备

A.实际支付对价直接入账

B.公允价值计量并计提减值准备

C.公允价值计量但不计提减值准备

D.历史成本计量并计提减值准备

【参考答案】C

【解析】根据《企业会计准则第4号——投资性房地产》，采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当以公允价值计量且其变动计入当期损益。初始计量时按公允价值入账，后续按公允价值调整，无需计提减值准备。选项C符合准则规定。选项B错误在于计提减值，选项A和D不符合初始计量要求。

2、投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与账面价值的差额下列处理正确的是：（）

A.计入利润表“其他业务成本”

B.计入其他综合收益

C.冲减以前年度损益

D.直接调整固定资产原值

A.计入利润表“其他业务成本”

B.计入其他综合收益

C.冲减以前年度损益

D.直接调整固定资产原值

【参考答案】B

【解析】根据准则规定，投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与账面价值的差额