高端项目物业调研报告：物业费与管理现状分析.pptxVIP

望京K7项目物业公司建议2015年3月

-2-物业公司调研|区域市场项目名称建筑面积

（万平米）物业公司名称物业费标准

（元/平米·月）物业公司情况臻园19招商局物业管理有限公司5.58?开发商自有物业公司望京金茂府8.6中化金茂物业管理（北京）有限公司6.99?开发商自有物业公司紫御华府13金力集团旗下京悦物业10?开发商自有物业公司望京区域及周边市场内高端项目物业公司多为开发商自有物业公司，各项目的建筑面积都远高于本案，物业服务费5.6-10元/平米·月。

-3-物业公司调研|北京市场（一）项目名称建筑面积

（万平米）物业公司名称物业费标准

（元/平米·月）物业公司情况合景映月台2.7宁骏物业管理有限公司10.8开发商自有物业公司泰禾北京院子6.5北京泰禾中维物业管理有限公司5.98?开发商自有物业公司保利海德公园10保利物业管理（北京）有限公司6.18开发商自有物业公司霞公府3.5世邦魏理仕20外聘物业公司钓鱼台七号院4.34北京凯莱物业管理有限公司9.5?外聘物业公司瑞安君汇4.63高力国际17.6外聘物业公司御金台10仲量联行17.98外聘物业公司在北京市建筑面积10万平米以下的高端项目中，物业费整体上维持在较高的水平；整体而言，外聘物业公司物业费高于开发商自有物业公司；项目规模越小，入市时间越晚，物业费越高。

-4-物业公司调研|北京市场（二