杭州一期I标段总包合同(与总包谈好修改后流转).docxVIP

复地〔集团〕股份

合同封面

东城国际花园一期I标段

施工总承包工程

合同文件

工程名称：东城国际花园经办人：毛渭君

合同编号：26510107014复核人：简海华

预算编号：4101.04签订时刻：

名目

第一章：合同协议书

第二章：合同标准条款

第三章：合同补充条款

附件

工程治理班子配备情况表

房屋建筑质量保修书

保修单位治理方法

平安生产责任协议书

文物保卫协议书

单体验收要求

实物验收标准

廉洁合作协议书

合同协议书

发包人〔简称：甲方〕：浙江复地置业开展

承包人〔简称：乙方〕：中天建设集团

依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?及有关和，结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，为明确签约各方的责任，确保本工程工程的顺利进行，经双方友好协商一致，订立本合同，以资甲、乙双方共同遵守。

工程概况。

本工程位于杭州市余杭区乔司镇杭海路1652号，包括二幢住宅楼，一幢综合楼和1#2#独立车库，总建筑面积约4.5万平方米，其中综合楼约7000平方米，住宅楼约3.3万平方米，独立车库约5000平方米

工程承包范围及承包方式。

本工程包括挖土及回填、根底〔桩基除外〕、地下室、基坑围护、主体结构、内外粗装修、水电安装〔各项管线接至墙外，雨水、污水、废水管道接至第一只窨井处〕、非土建单体内的各种管道预埋〔含消防、燃气、弱电管线、、电视等〕等。

本工程采纳包费率、包工包料、包质量、包平安、包工期的包干形式。

合同工期。

本工程施工工期分为：综合楼180日历天，住宅工程470日历天，开工工期以开工报告为准，竣工日期为通过竣工验收之日。

非乙方缘故造成工期延误、工程暂停或缓开工，工期顺延，造成大型机械停工一个月以上的，甲方仅赔偿在工地现场相应的大型机械闲置台班费用〔按定额计取〕，不得申请其它费用。

本工程工期保证金为150万元，因乙方缘故造成：综合楼合同工期每延期1天支付工期违约金1万元、住宅楼合同工期每延期1天支付工期违约金1万元，直至扣完工期保证金。

质量标准

本工程质量要求：按照国家现行的施工质量验收合格标准，一次性竣工验收合格，工程质量保证金为200万元，要是未一次性竣工验收合格，乙方须自费整改至竣工验收合格为止，并没收工程质量保证金。

本工程要求确保至少有一栋楼获得“西湖杯〞，甲方按获奖楼幢面积5元/平方的奖励，要是未获得，那么按报送“西湖杯〞的该楼幢面积5元/平方米违约金扣除；到达钞票江杯，那么按获奖面积10元/平方奖励，如未获得钞票江杯，不予以处分。

本工程的隐蔽工程验收，未经监理单位验收通过，一律不准进行下道工序施工；结构中间验收由监理、设计、建设单位验收后，方能报有关部门验收；对单体工程验收必须经监理、设计、建设单位验收初评通过后，方可报有关部门。竣工后乙方应及时提交正确、齐全的技术资料及全套竣工图纸。

合同价款

本合同暂定总价为5200万元，人民币大写；伍仟贰佰万元。

本工程取费标准：按照?浙江省建筑工程预算定额?〔2003〕和?浙江省安装工程预算定额?〔2003〕的综合费用费率进行计算，其中土建按〔人工费+机械费〕为取费基数，综合费率11.35%，组织措施费率6.65%，规费4.39%，税金3.513%；安装按人工费为取费基数，综合费率25%，组织措施费率10.55%，规费23.61%，税金3.513%。

本工程取费标准不随市场材料、人工等价格动摇及政府有关、条文、通知等改变而改变。

乙方收到甲方的施工图后，乙方必须在一个月内完成预算并报甲方审核，甲方在三个月内完成审核核对，经审核核对后的预算价作为以后付款的依据，并另签补充协议。

组成合同的文件及优先顺序

构成合同的文件应能相互解释，互为讲明。除合同条款另有约定外，组本钞票合同的文件及优先解释次序如下：

本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；

本合同及附件；

施工图、设计变更通知书、技术交底和图纸会审记录，现场签证、技术核定单

中标通知书；

询标纪要；

招标文件；

投标书；

现行的、、标准、标准和99版?建筑施工合同范本?中的通用条款。

其它

工程履约保证金共500万，其中质量保证金为200万，工期保证金为150万，平安文明双标化保证金是50万，分包协调配合保证金为50万，工程经理到位保证金为25万，退场保证金为25万。在签定合同后7天内，将工程保证金﹙质量﹑工期﹑双标化﹑人员到位﹑退场﹑协调配合﹚银行保函人民币500万元交甲方单位财务部。工期保证金﹑配合协调保证金﹑工程经理到位保证金在单位验收通过后退还；双标化保证金﹑退场保证金在乙方退场后退还，工程质量保证金在完成中间结构验收退还50%、剩余在竣工验收退还。上述退全额保证金前提是相关工作符合合同要求。以上工程履约保证金综合楼占30%比例

双方约