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法律案例分析范文

篇一：案例分析范文

人才培养模式改革和开放教育法律类毕业设计（专科）

安徽广播电视大学

毕业作业

课题名称

教学点名称马鞍山广播电视大学

年级名称

专业名称法学

学生姓名

学生学号6666666666

指导教师

2010年月日

朱某诉A区房管局别墅产权纠纷案

案情介绍：

朱某与林某原为夫妻关系，两人于2001年购买了一栋别墅，2003

年以林某的名义办理了房地产权证，没有标示共有人。2005年5月，

双方感情破裂，朱某向法院提起离婚诉讼。一审法院于2007年6月

1日作出朱某与林某的离婚判决，并将别墅判归朱某所有。林某不服，

提出上诉。同月10日，朱某即向别墅所在地的A区房管局发出，声

明：“本人与别墅产权人林某是合法夫妻，现法院已将别墅判归本人

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所有，未经本人同意，对于该房屋以任何形式办理的手续均属于无

效”，并附上了法院判决书的复印件和身份证明。同月19日，A区房

管局即向朱某，声称:朱某需提供相关生效的法律文书，否则将给予

办理相关登记手续。

2007年11月9日，省高级人民法院对林某提出的离婚上诉作出

“驳回上诉，维持原判“的终审判决。该判决的证明于2007年11月

29日发生法律效力。朱某在收到省高级人民法院的判决书后，才得

知林某以600万元的价格将别墅卖给了善意第三人(向某)，并签订了

还完成了产权转移登记手续。A区房管局已于2007年10月19日将

别墅登记在了向某名下。朱某认为，A区房管局在知悉该别墅存在产

权争议的情况下，还为林某办理产权转移登记并颁发新的房地产权证

给向某，此行为严重侵害了自己的合法财产权利。而林某与向某未经

作为合法产权人的自己同意，私自转让自己所有的房屋，该行为依法

应属无效。该别墅现值人民币600万元以上，A区房管局必须赔偿自

己的损失。遂向人民法院提起行政诉讼，要求法院确认A区房管局将

自己别墅产权错误转移给向某的变更登记行为违法，并撤销向某的产

权证；同时要求A区房管局赔偿房屋经济损失人民币600万元，并承

担案件的诉讼费。

案件焦点:

一、A区房管局颁发房产证给向某的行政行为是否合法？如果不

合法是否应当承担赔偿责任？

二、朱某的对于房管局而言产生什么样的效力？房管局可否以

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此限制林某的处分权？

三、向某作为善意第三人？其权益该如何保护？

分析与结论：

本案中A区房管局在职权范围内作出的行政行为符合法律规定，

但未尽到其审慎审查义务，造成错误登记，应当撤销颁发给向某的房

地产权证，但不需要承担对朱某的赔偿责任。但向某作

为善意第三人的合法权益也应当维护。理由如下：

1.A区房管局作为房屋登记部门，负责本行政区域内的房地产

权登记工作，它只是房屋登记部门，不是司法部门，无权力也无职责

认定夫妻财产的共有情况和析产情况，朱某又无法提供有法律证明效

力的证据证明对争议房产具有所有权，就要求房管局对别墅不予办理

任何登记手续，这会导致侵犯第三人的权益，显然是不适合法律规定

和实际情况的。A区房管局根据林某与向某签订的别墅转让协议以及

他们提供的符合法律规定和登记条件的资料，依法为他们办理房屋产

权转移登记。此行政行为完全符合法律规定，其本身并不具有争议。

至于A区房管局在收到朱某的和判决书后，复函给朱某并告知其利害

关系，这也是依法有据，符合法律规定的。所以，A区房管局以判决

书未生效之由，为林某办理了产权转移登记手续，这也并未违反法律

规定。

2.A区房管局明明知道该别墅权属存在纠纷并正在进行民事诉

讼程序解决中，且该别墅极大