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研究报告

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安徽重点项目-马鞍山风景区老街改造项目可行性研究报告

一、项目背景与意义

1.项目背景

项目背景方面，首先需要明确的是马鞍山风景区老街改造项目的提出和发展背景。马鞍山市位于安徽省东部，是一座历史悠久的江南古城，拥有丰富的自然景观和深厚的人文底蕴。在新时代的发展背景下，马鞍山市积极响应国家关于推动文化和旅游产业深度融合的号召，将老街改造作为一项重点项目来推进。老街作为马鞍山市的重要组成部分，承载着城市的历史记忆和文化传承，其改造升级对于提升城市形象、促进经济发展、改善居民生活具有重要意义。

(1)马鞍山市老街历史悠久，始建于明朝，历经数百年的沧桑，形成了独特的街巷布局和建筑风貌。然而，随着时间的推移，老街面临着基础设施老化、环境卫生恶化、商业活力不足等问题，这些问题不仅影响了居民的生活质量，也制约了老街的发展潜力。因此，开展老街改造，恢复老街的历史风貌，提升其功能和品质，已成为当务之急。

(2)改造老街不仅是为了满足市民对美好生活的追求，更是推动马鞍山市经济社会发展的重要举措。通过老街改造，可以充分发挥老街的区位优势，吸引游客前来观光旅游，带动周边商业的发展，增加就业机会，促进经济繁荣。同时，改造后的老街将成为城市的文化名片，提升城市的文化软实力，增强市民的文化自豪感和归属感。

(3)在国家政策导向和市场需求的双重推动下，马鞍山风景区老街改造项目应运而生。项目将秉持“保护历史、传承文化、发展旅游、改善民生”的原则，以保护性开发为核心，以功能提升为手段，以环境改善为保障，力求在改造过程中实现历史、文化和经济的有机结合。这一项目的实施，将为马鞍山市的经济社会发展注入新的活力，为市民和游客带来更加美好的生活体验。

2.项目意义

(1)马鞍山风景区老街改造项目具有深远的意义。首先，它有助于传承和弘扬马鞍山市悠久的历史文化。老街作为城市的记忆载体，通过改造恢复其原有的风貌和特色，可以增强市民的文化认同感，促进地方文化的发展。

(2)项目实施将提升老街的经济活力，促进旅游业的繁荣。改造后的老街将成为吸引游客的热点，带动周边商业发展，增加就业岗位，为地方经济带来新的增长点。

(3)此外，老街改造还能改善居民生活环境，提高居民生活质量。通过基础设施的完善和环境美化，老街将成为居民安居乐业的理想之地，增强市民的幸福感和获得感。

3.项目目标

(1)马鞍山风景区老街改造项目的首要目标是恢复和重现老街的历史风貌。项目计划投入5000万元，用于修复古建筑、恢复传统商铺和改造街道景观。通过这一努力，预计可以恢复老街约3000平方米的历史建筑，重现20多处传统商铺，打造一个集历史、文化、旅游为一体的特色街区。以杭州市的南宋御街为例，通过类似的改造，每年吸引游客超过300万人次，带动当地经济收入超过10亿元。

(2)项目第二个目标是提升老街的居住环境和居民生活质量。计划投资3000万元用于改善老街的基础设施，包括排水系统、供水供电、燃气管道、道路铺装等。预计在改造完成后，老街的居民用水用电可靠性将提高至99.9%，道路畅通率可达98%以上。同时，项目还将建设绿化带和公共休闲空间，提高居民的生活舒适度。借鉴苏州平江路的改造经验，通过类似的环境提升，居民满意度从改造前的65%提升至95%。

(3)项目第三个目标是促进老街的经济社会发展，增加就业机会。项目预计在老街周边新增各类商业店铺和餐饮设施，带动约500人就业。此外，通过举办文化节庆活动，预计每年可吸引游客数量增加20%，从而间接增加就业岗位。据相关数据显示，改造后的平遥古城，其旅游产业直接带动就业人数超过2万人，对地方经济的贡献率超过30%。马鞍山风景区老街改造项目预期也将达到类似的经济社会效益。

二、市场分析

1.市场需求分析

(1)马鞍山风景区老街改造项目所在区域拥有庞大的本地居民基础，他们对改善居住环境和提升文化体验有着强烈的需求。根据市场调研，当地居民对老街改造的满意度预期在80%以上，且超过60%的居民愿意参与老街的文化活动。此外，随着居民生活水平的提高，对高品质生活方式的追求日益增长，老街改造项目能够满足这一需求。

(2)在旅游市场方面，马鞍山市作为安徽省重要的旅游城市，每年接待游客量超过1000万人次。其中，对历史文化感兴趣的游客占比超过30%，他们对老街改造项目的关注度和期待值较高。根据相关数据，改造后的老街预计每年可吸引游客增加10%，旅游收入有望增长15%以上。

(3)随着城市化进程的加快，周边城市居民对周边旅游目的地的需求也在不断增长。马鞍山市周边城市居民对老街改造项目的关注度较高，预计每年将有超过20万周边城市居民前来参观游览。这一市场潜力为老街改造项目提供了广阔的发展空间，有助于推动马鞍山市旅游业的发展。