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银行抵押贷款发起报告书标准格式

一、引言

本报告书旨在规范银行抵押贷款发起阶段的信息收集、分析与呈现，为后续的贷款审批、风险评估及合同签订提供全面、客观、准确的基础依据。抵押贷款发起报告书是银行信贷决策流程中的关键文件，其质量直接关系到信贷资产的安全性与效益性。本标准格式适用于本行各类以不动产或符合特定条件的动产为抵押物的贷款业务发起环节。各经办机构及相关人员应严格遵照执行，确保信息的完整性、真实性和合规性。

二、报告基本信息

（一）报告编号

由系统自动生成或按本行信贷档案管理规定编制，包含业务类型、年份、分支机构代码等要素，确保唯一性与可追溯性。

（二）报告日期

填写本报告书最终定稿并提交的日期。

（三）报告版本

如报告书经过修订，应注明版本号，便于版本控制与查阅。

三、借款人基本信息

（一）个人/企业基本情况

1.借款人名称/姓名：准确填写借款人法定全称或个人姓名。

2.证件类型及号码：注明有效身份证件种类及相应号码。

3.联系方式：包括固定电话、移动电话及常用电子邮箱。

4.通讯地址：详细的常住地址或注册地址。

5.婚姻状况（如适用）：已婚、未婚、离异等。

6.家庭成员信息（如适用）：配偶、子女等主要家庭成员的基本情况。

7.职业与工作单位信息：

*就业状况：在职、自雇、退休等。

*工作单位名称及地址。

*职位/职业。

*工作年限。

8.企业借款人补充信息（如适用）：

*企业类型、注册资本、成立日期。

*经营范围、主营业务。

*股权结构、实际控制人。

*组织架构与主要管理人员。

（二）借款人信用状况简述

简述借款人当前的信用记录概况，是否存在逾期、欠息等不良信用记录，可提及主要征信报告查询结果的初步印象。

四、抵押物基本信息

（一）抵押物类型与权属

1.抵押物种类：明确为房产、土地使用权、机器设备或其他符合规定的抵押物。

2.抵押物坐落位置：详细地址，需具体到门牌号。

3.权属证明文件：房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证等，注明证号。

4.产权人：与借款人关系，是否存在共有权人及共有情况。

（二）抵押物具体情况描述

1.房产类抵押物：

*建筑面积、套内面积。

*建筑结构、建成年代、楼层/总楼层。

*房屋用途：住宅、商用、办公、工业等。

*装修状况：毛坯、简装、精装等。

*朝向、户型。

2.其他类型抵押物：根据抵押物特性，详细描述其规格、型号、数量、成新率、存放地点等关键信息。

（三）抵押物评估相关信息

1.评估目的：为本次抵押贷款提供价值参考。

2.评估方法：市场比较法、收益法、成本法等，可简述选择理由。

3.评估价值：初步评估价值或预评估价值，需注明评估时点及评估机构（如适用）。

4.现状及瑕疵说明：是否存在租赁、抵押、查封、产权纠纷等权利限制或物理瑕疵。

五、贷款申请信息

（一）贷款金额与用途

1.申请贷款金额：大小写均需填写。

2.贷款用途：需具体、明确，如购房、经营周转、装修、购车等，并简述合理性。

（二）贷款期限与还款方式

1.申请贷款期限：年/月。

2.还款方式：等额本息、等额本金、按月付息到期还本、到期一次性还本付息等，并说明选择理由。

（三）贷款利率与计息方式

1.期望贷款利率：或说明参照本行同期同档次贷款利率政策执行。

2.计息方式：按日计息、按月计息等。

（四）担保方式

明确为抵押担保，并说明是否存在其他补充担保措施（如保证、质押）。

六、借款人财务状况分析

（一）收入状况分析

1.主要收入来源：工资薪金、经营收入、投资收益、租金收入等。

2.收入稳定性与持续性评估：结合职业/行业特点、经营状况等进行分析。

3.月/年平均收入估算：需提供相应的收入证明材料支持。

（二）资产负债状况分析

1.主要资产情况：银行存款、有价证券、房产、车辆、其他固定资产及无形资产等。

2.主要负债情况：现有贷款、信用卡透支、应付账款等，需列明债权人、金额、期限、月供等。

3.资产负债率、流动比率等关键财务指标分析（如适用）。

（三）偿债能力分析

1.现有债务月供情况。

2.本次贷款预计月供。

3.月供收入比：（现有债务月供+本次贷款预计月供）/月均收入。

4.综合偿债能力评估：结合收入、资产、负债等情况，评估其整体偿债能力。

（四）信用记录详细分析

1.个人/企业征信报告解读：详细描述征信报告中反映的信贷记录、查询记录、公共信息等。

2.逾期、欠息等不良记录说明：如有，需详细说明原因、金额、时长及后续处理情况。

3.对外担保情况：如有，需列明被担保人、担保金额、担保类型及当前状态。

七、抵