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中国奥特莱斯行业市场分析报告

一、行业概述

1.1行业定义与特点

(1)奥特莱斯行业，顾名思义，是一种以折扣销售为特色的零售业态。它起源于欧美，主要销售国际国内品牌服装、鞋帽、箱包、饰品等商品，以其品牌齐全、价格优惠、购物环境舒适而受到消费者的青睐。奥特莱斯行业的核心特点在于，其商品价格通常低于品牌专卖店和市场价，同时提供品牌正品保证，满足了消费者对性价比的追求。

(2)奥特莱斯行业的发展，不仅丰富了零售市场的业态结构，也为品牌商提供了一个有效的销售渠道。在奥特莱斯中，品牌商可以处理库存、尾货，同时也能通过奥特莱斯进行品牌推广。此外，奥特莱斯往往位于交通便利的地点，如城市边缘、高速公路旁，吸引了大量消费者，形成了独特的商业集群效应。奥特莱斯行业的特点还包括定期举办促销活动，如节假日打折、新品上市折扣等，以此吸引消费者。

(3)奥特莱斯行业的特点还表现在其经营模式上。通常，奥特莱斯采用租赁模式，与品牌商签订租赁合同，按销售额或租金进行分成。这种模式有利于降低品牌商的运营成本，同时奥特莱斯也通过提供专业的运营管理服务，如市场推广、商品陈列、顾客服务等，帮助品牌商提升品牌形象。此外，奥特莱斯行业的快速发展也带动了相关产业链的发展，如物流、仓储、安保等，形成了完整的奥特莱斯生态系统。

1.2行业发展历程

(1)奥特莱斯行业起源于20世纪70年代的美国，最初主要服务于品牌商处理库存和尾货。随着消费者对性价比的追求日益增强，奥特莱斯逐渐成为一种新兴的零售业态。1980年代，奥特莱斯开始进入欧洲市场，并在法国、意大利等国家迅速发展。这一时期，奥特莱斯主要采用直销模式，直接向消费者销售品牌商品。

(2)进入21世纪，奥特莱斯行业在全球范围内迎来了快速发展期。随着国际品牌商的进入，奥特莱斯市场的商品种类日益丰富，品牌数量大幅增加。特别是在中国，奥特莱斯行业得到了迅速发展，成为零售市场的一股新生力量。2000年左右，中国开始引进奥特莱斯模式，并在短短十几年间，奥特莱斯数量迅速增加，分布范围覆盖全国各大城市。

(3)近年来，奥特莱斯行业在中国的发展呈现出多元化趋势。一方面，奥特莱斯逐渐向二三线城市扩张，满足更多消费者的购物需求；另一方面，奥特莱斯与主题公园、文化场馆等旅游资源的结合，为消费者提供了更加丰富的购物体验。此外，随着消费升级和消费者对品质的追求，奥特莱斯行业也在不断提升商品品质和服务水平，努力打造高端购物体验。未来，奥特莱斯行业将继续保持快速发展态势，为消费者带来更多惊喜。

1.3行业政策环境

(1)中国奥特莱斯行业政策环境在近年来发生了显著变化，政府对行业的发展给予了高度重视。根据国家统计局数据显示，2019年全国奥特莱斯数量已超过200家，销售额达到500亿元，同比增长20%。例如，江苏省政府发布的《关于加快发展现代服务业的实施意见》中明确提出，要支持奥特莱斯等新型零售业态的发展。

(2)在税收政策方面，政府为鼓励奥特莱斯行业的发展，实施了一系列优惠政策。例如，对于奥特莱斯企业的增值税、企业所得税等实行减免政策。以浙江省为例，2018年对奥特莱斯企业的税收减免总额达到5亿元。此外，部分地区还出台了土地使用、环保等方面的优惠政策，降低了奥特莱斯企业的运营成本。

(3)在产业政策方面，政府强调奥特莱斯行业应与旅游业、文化娱乐业等产业融合发展。例如，北京市政府发布的《关于加快发展商业服务业的实施意见》中提出，要推动奥特莱斯与旅游资源的结合，打造特色旅游商业街区。这一政策推动了奥特莱斯行业的转型升级，如北京环球奥特莱斯就与周边旅游项目联动，实现了游客量的显著增长。

二、市场分析

2.1市场规模与增长趋势

(1)近年来，中国奥特莱斯市场规模持续扩大，成为零售市场的重要组成部分。根据中国奥特莱斯协会发布的数据，2019年中国奥特莱斯市场规模达到500亿元人民币，同比增长20%。这一增长趋势得益于消费者对高品质、高性价比商品的需求不断增加，以及奥特莱斯业态自身的快速发展。例如，北京、上海、广州等一线城市以及部分二线城市成为奥特莱斯市场增长的主要动力。

(2)在区域分布上，中国奥特莱斯市场呈现出东、南部沿海地区集中，中西部地区逐渐崛起的格局。其中，长三角、珠三角、京津冀地区成为奥特莱斯市场的主要集聚地，占比超过50%。这些地区的奥特莱斯项目数量多、销售额高，对整个行业的增长起到了重要的推动作用。以长三角地区为例，江苏、浙江、上海三省市的奥特莱斯项目数量和销售额均位居全国前列。

(3)展望未来，中国奥特莱斯市场规模有望继续保持高速增长。随着消费升级和居民收入水平的不断提高，消费者对奥特莱斯业态的接受度和购买力将进一步提升。同时，奥特莱斯行业在产业链上下游的整合能力也将进一步增强，推动行业向更加专业化、高端化的方向发