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2026年房屋权证考试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房屋权证登记中，房屋所有权转移登记和房屋他项权利登记分别指的是什么？()

A.房屋所有权转移登记是指房屋所有权主体变更登记，房屋他项权利登记是指房屋所有权人设定其他权利的登记

B.房屋所有权转移登记是指房屋所有权主体变更登记，房屋他项权利登记是指房屋所有权人设定抵押等他项权利的登记

C.房屋所有权转移登记是指房屋所有权的设立登记，房屋他项权利登记是指房屋使用权的变更登记

D.房屋所有权转移登记是指房屋所有权的变更登记，房屋他项权利登记是指房屋所有权的设立登记

2.房屋权证遗失后，申请人可以采取哪些措施？()

A.可以重新申请房屋权证，无需提供原房屋权证

B.可以直接向登记机构申请补发新房屋权证

C.应当在媒体上刊登遗失声明，并到登记机构申请补发

D.可以委托他人代为申请补发

3.房屋登记机构对房屋权证申请的审核期限是多久？()

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

4.房屋抵押权登记后，抵押人是否可以继续占有和使用抵押房屋？()

A.可以继续占有和使用抵押房屋，但不得擅自处分

B.不能继续占有和使用抵押房屋，抵押权人可以要求占有

C.可以继续占有和使用抵押房屋，但抵押权人可以要求补偿

D.不能继续占有和使用抵押房屋，但抵押权人不得要求补偿

5.以下哪种情况不需要办理房屋权证变更登记？()

A.房屋所有权人姓名或名称变更

B.房屋坐落位置变更

C.房屋面积增加

D.房屋所有权人地址变更

6.房屋登记簿的记载内容是否具有法律效力？()

A.具有法律效力

B.仅具有证明效力

C.无法律效力

D.依具体情况而定

7.房屋所有权人可以将房屋权证用于哪些方面？()

A.证明房屋所有权

B.用于房屋买卖、抵押等交易活动

C.证明房屋面积

D.以上都是

8.房屋权证登记机构的工作人员在工作中违反规定，造成申请人损失的，应当承担什么责任？()

A.赔偿损失

B.警告处分

C.记过处分

D.留职察看处分

9.以下哪种情况下，房屋权证可以被撤销？()

A.房屋权证登记错误

B.房屋所有权人申请撤销

C.房屋权证遗失

D.房屋所有权人死亡

10.房屋所有权人可以通过哪些途径查询自己的房屋权证信息？()

A.登记机构窗口查询

B.电话查询

C.网上查询

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.根据《中华人民共和国物权法》，以下哪些权利属于不动产物权？()

A.房屋所有权

B.土地使用权

C.抵押权

D.担保物权

E.知识产权

12.房屋权证遗失后，申请人可以采取哪些措施进行补发？()

A.在媒体上刊登遗失声明

B.向登记机构提交身份证明

C.提交房屋所有权证明

D.缴纳税费

E.支付补证费用

13.房屋所有权转移登记时，以下哪些文件是必需的？()

A.房屋所有权证书

B.房屋买卖合同

C.房屋他项权利证书

D.申请人身份证明

E.土地使用权证书

14.房屋权证登记机构在审核房屋权证申请时，可能会遇到哪些问题？()

A.申请材料不齐全

B.申请材料不真实

C.权属争议

D.申请人与登记机构工作人员有矛盾

E.申请事项不符合法律规定

15.房屋他项权利包括哪些？()

A.抵押权

B.质押权

C.承租权

D.赠与权

E.租赁权

三、填空题(共5题)

16.根据《中华人民共和国物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这里的‘登记’是指将不动产物权的变动事项记载于（）。

17.房屋权证是房屋所有权人的合法凭证，房屋权证上应当载明（）。

18.房屋所有权转移登记是指（）。

19.房屋权证遗失的，应当（）。

20.房屋登记机构应当自收到登记申请之日起（）内完成登记。

四、判断题(共5题)

21.房屋所有权人可以将房屋权证用于抵押贷款。()

A.正确B.错误

22.房屋权证遗失后，房屋所有权人可以直接向登记机构申请补发。()

A.正确B.错误

23.房屋所有权人可以将房屋权证委托他人代为办理相关登记手续。()

A.正确B.错误

24.房屋权证登记机构的工作人员在审核登记申请时，对申请材料的真实性负有审核责任。()