K7C住宅用地转让及开发销售优劣分析报告.pptxVIP

首开知语城C组团

住宅用地项目转让方案

;K7C组团项目位置;K7C组团规划指标;由于南湖市场拆迁问题，预计K7区C组团住宅用地的开发建设至少在2013年方可进行。

优势：

1、实现的静态纯利润较高；

2、实现的现金收入额较高；

劣势：

1、实现收入与利润的时间过长（3-4年）；

2、还需追加投入大量资金。

;商品房销售利润分析;我们经过研究，认为

1、在目前融资成本过高，政策极为不利的房地产形势下，短期内回收大量资金，对股份公司有着重要意义。

2、自行开发建设的开工时间预计为2013年，2014年开始销售，2015年可全部回收房款，按每年12%的资金成本计算，进行项目转让比开发建设预计可减少资金成本1.4亿元，这基本可以补足项目转让与开发建设之间的静态利润差。

3、如自行开发建设，计算3年的建设周期，结利时间预计到2016年，而进行项目转让预计2013年即可实现结利，利润可提前3年实现。;目前合作公司承诺：

2011年底可交纳人民币3亿元；

2012年10月可交纳人民币6000万元；

待南湖市场拆迁完毕，交地前可交纳剩余尾款约9800万元。;在建工程转让利润分析;鉴于

目前严峻的房地产市场形势，进行望京K7区C组团住宅用地转让可快速回收资金，解决公司的现金流问题；

由于南湖市场拆迁还存在大量不确定性，因此进行转让可使我司规避今后的开发风险；

公司利润预计可以提前3年完成；

计算资金成本的影响，本转让方案的利润值相当于今后按26000元/平米进行房屋销售的利润值。

我司建议按12000元/平米的转让单价进行K7区C组团住宅用地的项目转让，尽快与该公司签订转让协议，回收转让款。

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