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房管员试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产登记机构应当自受理登记申请之日起多长时间内完成登记？()

A.5个工作日内

B.10个工作日内

C.15个工作日内

D.20个工作日内

2.房屋所有权转移登记需要提交哪些材料？()

A.房屋所有权证、买卖合同、身份证明

B.房屋所有权证、租赁合同、身份证明

C.房屋所有权证、抵押合同、身份证明

D.房屋所有权证、赠与合同、身份证明

3.房地产抵押权登记后，抵押人是否可以转让抵押物？()

A.可以，但需抵押权人同意

B.可以，但需支付抵押权人一定费用

C.不可以

D.可以，但需办理注销抵押登记

4.以下哪项不属于房地产登记机构职责？()

A.收集、整理房地产登记资料

B.受理、审查房地产登记申请

C.公布房地产登记信息

D.检查房地产交易行为

5.房地产登记簿上记载的房屋面积与实际面积不符，如何处理？()

A.忽略不计

B.修改登记簿

C.由登记申请人自行协商

D.无需处理

6.房地产抵押权实现时，抵押权人可以优先受偿的债权范围包括哪些？()

A.抵押权设立前已经存在的债权

B.抵押权设立后产生的债权

C.抵押权设立前产生的债权

D.抵押权设立后已经存在的债权

7.房地产登记机构在办理登记时，发现登记申请材料不齐全的，应当如何处理？()

A.直接不予受理

B.要求申请人补正材料后受理

C.延长受理期限

D.通知申请人自行处理

8.房地产抵押合同签订后，抵押人是否可以解除抵押合同？()

A.可以，但需抵押权人同意

B.可以，但需支付抵押权人一定费用

C.不可以

D.可以，无需办理注销抵押登记

9.房地产登记机构在办理登记时，发现登记申请材料存在虚假内容的，应当如何处理？()

A.直接不予受理

B.要求申请人补正材料后受理

C.通知申请人自行处理

D.依法予以处罚

10.房地产登记机构在办理登记时，发现登记申请材料存在重大遗漏的，应当如何处理？()

A.直接不予受理

B.要求申请人补正材料后受理

C.通知申请人自行处理

D.依法予以处罚

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产登记机构应当公开的信息？()

A.房地产登记簿

B.房地产登记簿上记载的房屋面积

C.房地产登记申请书

D.房地产登记收费依据

12.在以下哪些情况下，房屋所有权人可以申请变更登记？()

A.房屋所有权人姓名或者名称变更

B.房屋坐落地址变更

C.房屋面积变更

D.房屋用途变更

13.房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？()

A.抵押人有权处分抵押物

B.抵押物已经登记

C.抵押合同已经签订

D.抵押权人同意抵押

14.房地产交易中，以下哪些属于交易当事人应当遵守的规定？()

A.依法纳税

B.不得损害社会公共利益

C.不得进行虚假广告宣传

D.不得从事不正当竞争

15.房地产登记机构在办理登记时，对以下哪些情形应当依法予以登记？()

A.房屋所有权转移登记

B.房屋抵押权登记

C.房屋租赁登记

D.房屋变更登记

三、填空题(共5题)

16.房地产登记簿是房地产登记机构进行房地产登记的基础资料，主要包括房屋的坐落、面积、权利人等信息。

17.房地产抵押权的设立必须符合法律规定的条件，包括抵押人有权处分抵押物、抵押物已经登记、抵押合同已经签订以及抵押权人同意抵押。

18.房屋所有权转移登记是指房屋所有权人因买卖、赠与、继承等原因发生变更时，向房地产登记机构申请的登记。

19.房地产登记机构在办理登记时，应当依法进行审查，确保登记申请材料真实、完整、有效。

20.房地产登记机构在办理登记过程中，应当依法保护申请人的隐私，不得泄露申请人的个人信息。

四、判断题(共5题)

21.房地产登记机构可以不公开房地产登记信息。()

A.正确B.错误

22.房地产抵押权的设立必须以抵押物的实际价值为依据。()

A.正确B.错误

23.房屋租赁合同不需要进行登记。()

A.正确B.错误

24.房地产登记机构在办理登记时，对申请材料不齐全的，可以不予受理。()

A.正确B.错误

25.房地产登记机构的工作人员可以泄露申请人的个人信息。()

A.正确