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地产按揭笔试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.什么是等额本息还款方式？()

A.每期还款金额固定，其中本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少

B.每期还款金额固定，其中本金占比逐渐减少，利息占比逐渐增加

C.每期还款金额固定，本金和利息比例不变

D.每期还款金额递增，本金占比逐渐减少，利息占比逐渐增加

2.房贷的还款期限最长可以多久？()

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

3.以下哪种情况会导致房贷提前还款？()

A.房屋所有权转移

B.借款人收入增加

C.市场利率下降

D.借款人信用记录良好

4.个人住房贷款的利率是由谁决定的？()

A.中国人民银行

B.银行自己决定

C.市场供求决定

D.政府规定

5.以下哪个选项不是影响房贷审批通过率的因素？()

A.借款人的信用记录

B.借款人的收入水平

C.房屋的估价

D.借款人的婚姻状况

6.以下哪种类型的房贷不需要支付土地增值税？()

A.二手房贷款

B.首套住房贷款

C.二套房贷款

D.三套房贷款

7.房贷中的“首付款”是指什么？()

A.首次支付的贷款金额

B.购房者首次支付给卖家的购房款

C.首期还款，即首月应还的贷款金额

D.银行要求购房者必须缴纳的最低比例的购房款

8.房贷中的“还款期”指的是什么？()

A.借款人开始还款的时间

B.借款人每月应还的金额

C.借款人从取得贷款到全部还清贷款的时间

D.借款人支付利息的总金额

9.以下哪种情况属于逾期还款？()

A.借款人按时还款

B.借款人提前还款

C.借款人忘记还款日期，延迟还款一天

D.借款人部分还款

10.房贷的提前还款通常需要支付多少罚金？()

A.1%的罚金

B.3%的罚金

C.5%的罚金

D.无需支付罚金

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房贷的审批通过率？()

A.借款人的信用记录

B.借款人的收入水平

C.房屋的估价

D.借款人的婚姻状况

E.借款人的职业

12.在以下哪些情况下，借款人可能会选择提前还款？()

A.借款人收入大幅增加

B.市场利率下降

C.银行调整贷款政策，提前还款有优惠

D.借款人需要资金周转

E.借款人房屋所有权转移

13.房贷还款方式主要有哪几种？()

A.等额本息还款

B.等额本金还款

C.递增还款

D.递减还款

E.按揭摊销还款

14.以下哪些费用是办理房贷时需要支付的？()

A.房屋评估费

B.房贷保险费

C.首付款

D.交易手续费

E.利息

15.在以下哪些情况下，房贷利率可能会上升？()

A.中国人民银行提高基准利率

B.市场资金紧张

C.经济过热，政府采取紧缩政策

D.借款人信用记录不佳

E.房地产市场过热

三、填空题(共5题)

16.个人住房贷款的首付款比例通常不得低于房屋购买价格的______。

17.在等额本息还款方式下，借款人每月还款金额中的______部分逐渐增加。

18.房贷利率通常由______决定。

19.如果借款人希望提前还款，一般需要向银行支付______。

20.在房贷申请过程中，银行会对借款人的______进行审查。

四、判断题(共5题)

21.在等额本息还款方式下，每月还款金额固定，因此借款人每月支付的本金和利息总额相等。()

A.正确B.错误

22.所有银行对于房贷的审批流程和条件都是完全相同的。()

A.正确B.错误

23.房贷的还款期限可以根据借款人的需求自由选择。()

A.正确B.错误

24.一旦借款人逾期还款，银行会立即对借款人采取法律手段追讨欠款。()

A.正确B.错误

25.房贷利率是根据借款人的信用记录和收入水平决定的。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请问在申请房贷时，银行主要从哪些方面评估借款人的还款能力？

27.如果借款人希望提前还款，有哪些注意事项需要考虑？

28.什么是“贷款利率”和“贷款利率下限”及“贷款利率上限”？

29.为什么说房贷是一种长期贷款？

30.在房地产市场过热时，政府通常会采取哪些措施来调控房价和房贷市场？

地产按揭笔试题及答案

一、单