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年中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析(104

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.以下哪种情况不属于房屋所有权转移登记的情形？()

A.因房屋买卖发生的所有权转移登记

B.因赠与发生的所有权转移登记

C.因房屋分割发生的所有权转移登记

D.因继承发生的所有权转移登记

2.下列哪项不属于《建设工程质量管理条例》中规定的建设工程质量保修范围？()

A.基础设施工程

B.房屋建筑工程

C.机械设备工程

D.安装工程

3.以下哪项不属于房地产经纪机构的设立条件？()

A.有固定的服务场所

B.有3名以上取得房地产经纪人资格证书的人员

C.有足够的注册资金

D.有企业名称预先核准证明

4.以下哪种房地产经纪行为可能违反了诚信原则？()

A.公开收费标准

B.保守客户隐私

C.故意隐瞒房屋真实情况

D.客观介绍房源

5.以下哪项不属于房地产估价师职业道德的主要内容？()

A.独立、客观、公正

B.保守客户秘密

C.遵守国家法律法规

D.追求最大利润

6.以下哪种房地产金融工具不属于贷款类金融工具？()

A.个人住房贷款

B.房地产抵押贷款

C.房地产按揭贷款

D.房地产股权投资基金

7.以下哪项不属于房地产开发项目管理中的关键环节？()

A.前期策划

B.设计阶段

C.施工阶段

D.销售阶段

8.以下哪项不属于房地产市场营销中的市场细分标准？()

A.地理因素

B.社会经济因素

C.法规政策因素

D.房地产类型

9.以下哪项不属于房地产经纪合同的要素？()

A.房地产经纪机构名称

B.房地产经纪服务内容

C.佣金标准

D.房屋所有权人信息

10.以下哪种房地产投资方式不属于间接投资？()

A.购买房地产信托基金

B.购买房地产企业股票

C.出资设立房地产企业

D.投资房地产REITs

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循以下哪些原则？()

A.独立性原则

B.客观性原则

C.公正性原则

D.实用性原则

E.保密性原则

12.以下哪些因素会影响房地产投资的风险？()

A.市场供求关系

B.经济政策变化

C.投资者心理预期

D.自然灾害风险

E.法律法规变化

13.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同时，应包括以下哪些内容？()

A.房地产经纪机构名称

B.房地产经纪服务内容

C.服务费用及支付方式

D.合同期限

E.违约责任

14.房地产市场营销策略中，以下哪些属于促销策略？()

A.价格策略

B.产品策略

C.推广策略

D.渠道策略

E.人员策略

15.以下哪些属于房地产金融工具的分类？()

A.贷款类金融工具

B.投资类金融工具

C.证券类金融工具

D.保险类金融工具

E.混合类金融工具

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法包括市场法、成本法和收益法，其中，市场法主要适用于______。

17.房地产投资决策中，对投资项目的可行性进行分析的重要步骤是______。

18.房地产经纪服务合同中，经纪机构的权利不包括______。

19.房地产市场营销中，______是房地产产品销售价格形成的基础。

20.房地产抵押贷款的贷款期限一般不超过______年。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行房地产估价时，可以不考虑房地产市场的未来变化。()

A.正确B.错误

22.房地产投资决策中，投资回报率越高，风险就越小。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同时，可以不告知委托人合同的主要内容。()

A.正确B.错误

24.房地产市场营销中，价格策略是影响消费者购买决策的唯一因素。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押贷款的抵押物只能是房地产。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明房地产投资的基本原则。

27.简述房地产估价的基本方法及其适用条件。

28.房地产经纪合同的主要内容包括哪些？

29.房地产市场营销中的4P理论具体包括哪些内容？

30.房地产金融工具中的贷款类金融工具主要包括哪些？

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