2025年中国长租公寓行业研究报告.docxVIP

PAGE

1-

2025年中国长租公寓行业研究报告

第一章行业概述

1.1长租公寓行业定义与分类

长租公寓，作为近年来迅速崛起的住房租赁形式，已经逐渐成为我国住房租赁市场的重要组成部分。它主要是指将自有或租赁的住宅、商业物业等经过装修和改造，以出租的方式提供给租客居住，租赁期限通常在一年以上。根据中国房地产业协会的数据，截至2022年底，我国长租公寓市场规模已超过1.5万亿元，预计未来几年仍将保持高速增长态势。

长租公寓行业根据不同的标准可以划分为多种类型。首先，按照物业类型可以分为住宅型长租公寓、商业型长租公寓和综合型长租公寓。住宅型长租公寓主要针对个人租客，以单间、一室一厅、两室一厅等户型为主；商业型长租公寓则通常位于商业区，以办公室、工作室等形式存在；综合型长租公寓则兼具住宅和商业功能，如公寓式酒店、SOHO办公等。以住宅型长租公寓为例，根据装修风格，又可以细分为精装修、简装修和毛坯房三种类型。

以我国长租公寓行业的领军企业自如为例，其业务涵盖了住宅型长租公寓的多个细分领域。自如通过整合房源资源，提供包括装修、家具、家电等在内的全方位服务，满足了不同租客的需求。据统计，自如在全国范围内已拥有超过100万套房源，覆盖了北京、上海、广州、深圳等40多个城市。自如的成功经验表明，长租公寓行业的发展不仅需要关注房源质量和租赁服务，还要注重品牌建设和市场推广。

此外，长租公寓行业还可以根据租赁对象进行分类，如面向年轻白领的青年公寓、面向家庭的中高端公寓等。以青年公寓为例，这类公寓通常位于城市中心区域，交通便利，配套设施齐全，租金相对较低，受到广大年轻租客的青睐。据相关数据显示，我国青年公寓市场规模已超过2000亿元，且未来几年仍将保持高速增长。随着我国城市化进程的加快和人口结构的年轻化，长租公寓行业的发展前景广阔。

1.2中国长租公寓行业发展历程

(1)中国长租公寓行业的发展始于21世纪初，早期以个人房东出租房源为主，市场规模较小。2008年，随着我国城市化进程的加快和人口流动性的增强，长租公寓行业开始逐步兴起。2010年，我国长租公寓市场规模约为100亿元，同比增长30%以上。

(2)2013年以后，随着互联网技术的普及和资本市场的关注，长租公寓行业进入快速发展阶段。以链家、自如、蛋壳公寓等为代表的互联网长租公寓企业纷纷成立，通过线上平台整合房源资源，提供标准化租赁服务。2016年，我国长租公寓市场规模达到1000亿元，同比增长50%。

(3)2018年以来，长租公寓行业进入规范化发展阶段。政府出台了一系列政策，鼓励和支持长租公寓行业发展，如《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》等。同时，行业内部也逐步形成了以规模、品质和服务为核心竞争力的企业竞争格局。据相关数据显示，截至2020年底，我国长租公寓市场规模已超过1.2万亿元，预计未来几年仍将保持高速增长态势。以自如为例，2019年其业务覆盖全国40多个城市，管理房源超过50万套，成为行业领军企业之一。

1.3行业现状分析

(1)当前，中国长租公寓行业正处于快速发展和转型升级的关键时期。根据《中国长租公寓行业白皮书》的数据，截至2023年，我国长租公寓市场规模已超过1.5万亿元，同比增长约20%。这一增长速度远高于传统住宅租赁市场。随着我国城市化进程的加快和人口结构的变化，长租公寓市场需求持续旺盛。特别是在一线城市和部分二线城市，长租公寓已经成为年轻人和外来务工人员的主要居住选择。

在产品形态方面，长租公寓行业呈现出多样化的趋势。从早期的简单装修房源到现在的精装修、智能化公寓，长租公寓企业不断推陈出新，以满足不同消费者的需求。例如，自如推出的“整租”服务，不仅提供装修、家具、家电等一站式服务，还根据租客需求提供个性化定制服务。蛋壳公寓则以其“共享空间”概念，吸引了大量年轻租客。

(2)在市场竞争格局方面，长租公寓行业已经形成了以品牌企业为主导的市场结构。自如、蛋壳公寓、魔方公寓等头部企业占据了市场的主导地位，市场份额逐年上升。这些企业通过规模效应和品牌优势，不断提升服务质量和运营效率。然而，随着行业竞争的加剧，一些小型长租公寓企业面临着较大的生存压力。此外，由于行业进入门槛较低，市场上存在一定数量的无证经营和非法租赁现象，对市场秩序和消费者权益造成了一定的影响。

在政策环境方面，近年来，我国政府出台了一系列政策，旨在规范长租公寓市场，促进行业健康发展。例如，住建部等部门发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确提出，要加大政策支持力度，完善住房租赁市场体系，推动长租公寓行业规范化发展。这些政策的实施，为长租公寓企业提供了良好的发展环境。

(3)在服务创新方面，长租公寓行业正逐步从单纯的房源提供者向综合生活服务提供商转变。除了提供