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物业绿化养护管理标准及作业指导书

一、总则

1.1目的与意义

为营造并维持整洁、优美、健康的物业园区绿化环境，保障绿化植物的正常生长，提升居住品质与物业价值，特制定本标准及作业指导书。本文件旨在规范绿化养护作业流程，明确养护质量要求，确保养护工作的科学化、精细化与规范化。

1.2适用范围

本标准及作业指导书适用于本物业管辖范围内所有公共区域的绿化植物，包括但不限于乔木、灌木、地被植物、草坪、花卉及水生植物等的日常养护与管理工作。

1.3基本原则

1.生态优先原则：尊重植物生长规律，采用生态友好的养护方法，减少化学药剂的使用，保护园区生物多样性。

2.适地适树原则：根据园区土壤、气候等条件，合理选择和配置植物，确保植物健康生长。

3.预防为主原则：加强日常巡查与监测，对病虫害、生长异常等情况做到早发现、早处理。

4.精细化管理原则：注重细节，针对不同植物品种、不同生长阶段采取差异化的养护措施。

5.安全第一原则：确保养护作业过程中的人员安全、设施安全及植物自身安全。

二、绿化养护管理标准

2.1乔木养护标准

1.生长势：植株健壮，枝叶繁茂，叶色正常，无明显枯枝、病枝，主干通直（或按造型要求），根系发育良好。

2.修剪：

*行道树及主要景观乔木：主干高度适宜，分枝均匀，树冠完整，无下垂枝、交叉枝、内膛过密枝、病虫枝、枯死枝。

*造型乔木：保持设计造型，轮廓清晰，枝条疏密有致。

*修剪切口平滑，不撕裂树皮，较大切口需进行防腐处理。

3.水肥管理：根据树种、生长季节及土壤墒情进行浇水，保持土壤湿润但不积水。生长期适时施肥，以有机肥为主，复合肥为辅，方法得当，用量合理。

4.病虫害防治：叶片、枝干无明显病虫害危害症状，虫害发生率控制在较低水平，病害及时控制不蔓延。

5.支撑与保护：新栽乔木或高大乔木根据需要设置稳固支撑，支撑物与树干接触处需有软垫保护，避免损伤树皮。树干无钉、拴、刻、划等现象。

2.2灌木养护标准

1.生长势：株型丰满，枝条健壮，叶色鲜亮，无明显徒长枝、病弱枝。

2.修剪：

*绿篱及造型灌木：轮廓清晰，高度一致，表面平整，修剪及时，无断层、空洞。

*花灌木：根据开花习性适时修剪，促进开花，花后及时剪除残花。

*修剪后枝条分布均匀，疏密适度，保持良好的观赏效果。

3.水肥管理：适时浇水，保持土壤湿润。根据生长情况和开花需求进行施肥，花前花后尤应注意。

4.病虫害防治：同乔木标准，重点防治叶斑病、蚜虫、红蜘蛛等常见病虫害。

5.杂草控制：灌丛内无明显杂草，地表整洁。

2.3地被与草坪养护标准

1.覆盖度：地被植物覆盖均匀，覆盖率高，无明显裸露地块；草坪生长整齐，密度高，无斑秃、无大型杂草。

2.修剪：草坪适时修剪，保持适宜高度（根据草种特性确定），修剪后平整，无明显草屑残留。地被植物按需要进行平茬或局部修剪，保持整体美观。

3.水肥管理：草坪生长季节保证水分供应，干旱时及时浇水，避免出现枯黄。根据生长情况适量追肥，促进分蘖和叶片浓绿。地被植物参照灌木水肥管理。

4.病虫害防治：及时防治地被植物的叶部病害和草坪的锈病、白粉病及食叶害虫、地下害虫。

5.杂草防除：定期人工拔除或使用选择性除草剂，杂草数量少，不影响整体景观。

2.4花卉养护标准

1.生长与观赏效果：植株健壮，花大色艳，花期正常，开花整齐，群体效果好。

2.种植与更换：按季节和设计要求及时种植或更换花卉，保证花期连续和景观效果。

3.水肥管理：喜湿花卉保证水分供应，耐旱花卉避免积水。生长期薄肥勤施，花前增施磷钾肥。

4.修剪与清理：及时摘除残花、黄叶、病叶，保持植株整洁，延长花期。

5.病虫害防治：严格控制病虫害发生，确保花卉外观质量。

2.5水生植物养护标准

1.生长势：植株健壮，叶片舒展，花色正常，无腐烂、枯黄现象。

2.水质与容器：水体清澈，无明显异味，容器或水生环境清洁。

3.修剪与清理：及时清除枯萎的叶片、花茎及杂物，保持水面整洁，避免腐烂污染水质。

4.控制蔓延：对于生长迅速的水生植物，需采取措施控制其蔓延范围，避免侵占整个水域。

2.6其他养护要求

1.杂草控制：所有绿化区域内杂草得到有效控制，不与绿化植物争夺养分、水分和空间。

2.土壤管理：土壤疏松透气，不板结，适时进行中耕松土。

3.环境卫生：绿化区内无垃圾、石块、枯枝落叶等杂物堆积，养护作业产生的废弃物及时清理。

三、作业指导

3.1修剪作业指导

1.工具准备：根据修剪对象选择合适的修剪工具，如枝剪、剪草机、绿篱剪、高枝剪、锯子等，使用前检查工具是否锋利完好，确保安全。电动工具需检查线路及开关。

2.修剪时