经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务备考要点精析.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习要点

00复习总览

模块

预计分值

题型

备考建议

建筑经济基础知识

25±5

单选+多选

概念+小计算，刷题为主

工程造价与项目管理

25±5

单选+案例

公式+流程，必须动笔

房地产市场与投融资

20±5

单选+多选

政策+指标，对比记忆

房地产开发经营

15±5

单选+案例

五证、现金流表、税费

相关法律法规与政策

15±5

单选+多选

新法条、数字题，考前突击

第一部分建筑经济基础知识

1.1建筑业特征

生产流动性、单件性、周期长、资金密集

建筑业≠房地产：前者属“第二产业”，后者属“第三产业”

1.2建筑产品计价特点

定价方式：个别计价（逐个项目算）

价格构成：C+V+M（不变资本+可变资本+剩余价值）

造价形式：估算→概算→预算→结算→决算

1.3基本建设程序（七阶段）

项目建议书

可行性研究

选址/环评/土地预审

初步设计概算审批

施工图设计预算

施工招投标开工

竣工验收后评价

1.4经济效果评价指标

指标

公式

判定标准

投资收益率

年净收益/总投资

≥行业基准

静态投资回收期

累计净现金流=0年数

≤基准回收期

动态投资回收期

折现后累计=0年数

≤项目寿命期

NPV

∑(CI-CO)t/(1+ic)^t

≥0可行

IRR

NPV=0的折现率

≥ic可行

第二部分工程造价与