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承包建房合同协议书

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方拥有位于[建房地址]的土地使用权，并计划在该土地上建造[房屋用途]房屋；

2.乙方具备相应的建房资质和丰富的建房经验，愿意承接甲方的建房工程；

双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。

一、工程概况

1.工程名称

[具体房屋名称]

2.工程地址

[建房详细地址]

3.工程内容

（1）乙方按照甲方提供的设计图纸和相关技术要求，完成房屋的基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、水电安装工程等全部施工内容。

（2）具体包括但不限于土方开挖、基础浇筑、墙体砌筑、楼板铺设、门窗安装、内外墙粉刷、地面铺贴、水电线路敷设、卫生洁具安装等。

4.工程规模

（1）房屋占地面积：[X]平方米

（2）建筑面积：[X]平方米

（3）房屋层数：[X]层

二、承包方式

1.包工包料

乙方负责提供施工所需的全部人工、材料、机械设备等，并承担相应的费用。甲方在乙方材料采购、人工安排等过程中享有知情权和监督权。

2.材料供应要求

（1）乙方采购的材料必须符合国家相关标准和甲方的要求，具有合格证明文件。在材料进场时，乙方应通知甲方进行检验，经甲方检验合格后方可使用。

（2）对于重要材料，如钢材、水泥、砂石、门窗等，乙方应提供样品供甲方确认，材料的品牌、规格、型号等必须与样品一致。

三、合同工期

1.开工日期

本工程定于[具体开工日期]开工。

2.竣工日期

本工程应于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]日历天。

3.工期延误

（1）如遇不可抗力因素（如地震、洪水、台风等自然灾害）、设计变更、甲方原因导致的停工等情况，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后[X]天内，以书面形式向甲方提出工期顺延申请，并提供相关证明材料，甲方应在收到申请后的[X]天内予以确认。

（2）若乙方自身原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付合同总价款[X%]的违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

四、工程质量

1.质量标准

本工程应符合国家和地方相关建筑工程质量验收标准和规范，以及甲方提供的设计图纸和技术要求。工程质量应达到合格标准，若甲方对工程质量有更高要求，双方应在合同中另行约定。

2.质量保证

（1）乙方应建立健全质量管理体系，加强对施工过程的质量控制，确保工程质量符合合同要求。乙方应按照相关规定进行工程质量检验和验收，及时向甲方提供工程质量检验报告和验收资料。

（2）工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告，甲方应在收到报告后的[X]天内组织有关单位进行竣工验收。经验收合格的，双方应办理工程交付手续；验收不合格的，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至验收合格为止，整改费用由乙方承担。

3.质量保修

（1）乙方对本工程提供质量保修服务，保修期限按照国家相关规定执行。自工程竣工验收合格交付使用之日起计算。

（2）在保修期限内，如工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场进行维修。如乙方未及时维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。

五、合同价款及支付方式

1.合同价款

本工程合同总价款为人民币[X]元（大写：[X]元整）。该合同价款为固定总价，除本合同另有约定外，不再调整。

2.支付方式

（1）预付款：合同签订后，甲方应在[X]天内向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[X]元整），用于乙方采购材料和组织施工队伍进场。

（2）进度款：根据工程进度，甲方按照以下方式向乙方支付进度款：

-基础工程完成并验收合格后，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）；

-主体结构工程完成并验收合格后，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）；

-屋面工程、装饰装修工程完成并验收合格后，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）；

-水电安装工程完成并验收合格后，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。

（3）结算款：工程竣工验收合格，双方办理完工程结算手续后，甲方应在[X]天内向乙方支付至合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。

（4）质量保证金：剩余合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）作为质量保证金，在质量保修期满后无质量问题的情况下，甲方应在[X]天内无息支付给乙方。