老旧小区改造施工方案.pdfVIP

一、工程概况

（一）项目背景

XX小区建成于上世纪90年代，共8栋6层砖混结构住宅楼，

住户320户。经前期摸排，核心问题集中在：

1.建筑本体老化：1-8号楼屋面防水层普遍老化（报修率达

75%），3、5号楼外墙空鼓面积约120㎡，部分墙面瓷砖脱落；

2.基础设施缺失：主路坑洼（最大沉降量5cm），排水管道淤

积（管径仅200mm，雨季积水深度超30cm）；

3.功能配套不足：无社区活动空间，绿化斑秃（覆盖率仅

15%），停车位缺口60个。

本次改造以“补短板、提功能、惠民生”为目标，涵盖建筑本体

修复、基础设施更新、公共服务提升、景观环境优化四大板块，总

工期120天。

二、施工部署

（一）组织架构与职责

项目采用“项目经理负责制+便民专员协同”模式，核心团队职

责明确：

项目经理：统筹现场协调，每日17点召开“居民问题碰头

会”，当场解决诸如“施工噪音影响孩子学习”“临时通道积水”等

问题；

技术负责人：审核专项方案（如外墙保温防火设计），确保

符合《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB____）；