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老小区屋面保温系统改造施工方案

一、工程概况

本工程为老旧小区屋面保温系统改造项目，涉及建筑栋数12栋，均为6层砖

混结构住宅楼，建筑高度18.6米，屋面总面积约3800平方米。屋面结构形式为

现浇钢筋混凝土平屋面，原防水层已出现开裂、起鼓现象，保温层失效，存在严重

的渗漏和节能不达标的问题。本次改造工程防水等级按Ⅱ级设计，合理使用年限

15年，保温层传热系数K值≤0.55W/(㎡·K)。工程计划工期45日历天，采用分

区分段流水施工方式，每个作业面配置2个专业施工班组，确保在不影响居民正

常生活的前提下完成改造任务。

屋面改造后的构造层次自上而下依次为：40mm厚C25细石混凝土保护层

（内配Φ4@150双向钢筋网）、3mm厚聚合物抹面胶浆（含耐碱玻纤网格布）、

60mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层、2mm厚聚合物水泥基防水涂料、

20mm厚1:3水泥砂浆找平层、1:8水泥加气混凝土碎块找坡层（最薄处

30mm）、钢筋混凝土屋面板。

二、材料选择

（一）保温隔热材料

本工程选用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS板）作为主要保温材料，其性能

指标如下：干密度32～38kg/m³，导热系数≤0.030W/(m·K)，压缩强度（10%变

形）≥0.25MPa，吸水率（体积分数）≤1.5%，燃烧性能达到B1级难燃材料要求。

该材料具有闭孔式蜂窝结构，moistureresistance优异，特别适用于老小区屋面

潮湿环境。考虑到屋面荷载限制，选用60mm厚度的XPS板，既能满足节能计算

要求，又可将新增荷载控制在1.2kN/㎡以内，符合原结构安全承载要求。

（二）配套功能材料

1.粘结剂：采用单组分聚合物改性水泥基粘结砂浆，与XPS板的拉伸

粘结强度（原强度）≥0.25MPa，耐水强度≥0.20MPa，可操作时间控制在

2～4小时，确保施工时有足够调整时间。

2.抹面胶浆：选用柔韧性聚合物抗裂砂浆，内掺聚丙烯纤维（长度

6mm，掺量0.9kg/m³），与XPS板的粘结强度≥0.15MPa，压折比≤3.0，

具有良好的抗裂性能和变形适应性。

3.耐碱玻纤网格布：采用中碱玻璃纤维织造，经丙烯酸耐碱涂覆处理，

单位面积质量≥160g/㎡，耐碱断裂强力（经、纬向）≥1200N/50mm，耐

碱断裂强力保留率（经、纬向）≥90%，网孔中心距4mm×4mm，确保抹

面层的抗裂防护效果。

4.固定件：采用尾部带圆盘的尼龙膨胀锚栓，材质为PA6+30%玻纤，

公称直径8mm，有效锚固长度≥50mm（穿透保温层后进入基层

≥25mm），单个锚栓抗拉承载力≥0.6kN，圆盘直径≥50mm，确保在风

压较大区域的保温层固定安全。

5.防水材料：选用Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料，湿基面粘结强度

≥1.0MPa，断裂伸长率≥300%，不透水性（0.3MPa，30min）无渗漏，

既适用于与XPS板表面的粘结，又能形成连续弹性防水层。

三、施工准备

（一）技术准备

组织技术人员进行现场踏勘，重点核查原屋面结构层状况、排水坡度、女儿墙

高度、出屋面管道位置等关键节点。编制详细的施工技术交底文件，包含各分项工

程的施工工艺、质量标准、验收程序等内容。特别针对老小区特点制定三检制验

收流程：班组自检→项目部复检→监理验收，每个检验批需留存影像资料。

在3号楼屋顶设置200㎡的样板区，严格按照施工方案进行全工序样板施工，

经建设单位、监理单位联合验收合格后，形成《样板区验收记录》，作为后续大面

积施工的质量标准。样板区需展示的关键节点包括：女儿墙泛水构造、管道根部处

理、屋面出入口节点、分仓缝设置等。

（二）现场准备

1.基层处理：彻底清除原屋面的破损防水层、空鼓保