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盐城老小区综合改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为盐城市2025年老旧小区改造重点工程，涉及金庭苑北区、宏图伟厦

北区、光明花苑（东园、西园）、新丰花园等小区，总建筑面积约148.11万平方

米，涵盖419栋住宅楼、12204户居民。改造范围包括基础设施更新、功能配套

完善、环境品质提升三大类，严格遵循国家“2000年以前建成老旧小区全纳入改

造”政策要求，结合盐城市“完整社区”建设标准，聚焦“一老一小”服务设施、

无障碍适老化改造及雨污分流等民生需求，计划工期为2025年8月20日至11

月30日，总工期103天。

1.2现状分析

•基础设施老化：小区道路破损率达35%，存在裂缝、沉降等问题；

雨污合流管道占比100%，雨季易引发内涝；供水管网平均使用年限超20

年，漏损率达18%。

•功能配套不足：缺乏适老化设施（如无障碍坡道、扶手）、儿童活动

场地及社区服务中心；停车位缺口约400个，非机动车乱停放现象普遍。

•环境品质待提升：绿化覆盖率仅15%，低于盐城市居住区标准

（≥30%）；公