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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、河南房管员四级（中级工）在进行房屋日常巡查时，发现某住宅外墙瓷砖大面积空鼓脱落，存在安全隐患，应优先采取的措施是？

A．记录问题并通知业主自行维修

B．立即设置警示标志并上报主管部门

C．自行组织人员进行高空修补

D．张贴告示提醒行人绕行即可

2、房屋共用设施设备维修养护计划中，电梯年检的法定周期是？

A．每半年一次

B．每年一次

C．每两年一次

D．每三年一次

3、下列哪项属于住宅专项维修资金的使用范围？

A．业主户内下水管道堵塞疏通

B．小区绿化带补种草皮

C．电梯重大修理或更新

D．物业办公室装修费用

4、河南房管员在处理业主投诉房屋漏水问题时，首要工作步骤是？

A．直接联系施工队进行维修

B．登记投诉并现场勘查核实

C．要求业主提供维修费用

D．告知业主属于私人事务不受理

5、下列哪项不属于房屋共用部位？

A．楼梯间

B．承重墙体

C．户内卫生间

D．公共走廊

6、房屋租赁登记备案应在租赁合同签订后多少日内办理？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

7、物业管理区域内的公共照明电费应由谁承担？

A．物业服务企业自行承担

B．全体业主按建筑面积分摊

C．由开发商永久补贴

D．由社区居委会拨款支付

8、下列哪种情况可申请应急使用住宅专项维修资金？

A．小区围墙粉刷翻新

B．电梯突发故障停运影响出行

C．物业服务中心购置办公电脑

D．业主大会会场布置费用

9、房屋结构改造中，拆除承重墙需经哪个部门批准？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．原设计单位或具备资质的设计单位出具方案，并报住建部门审批

D．社区居委会

10、河南房管员在档案管理中，房屋竣工图纸的保存期限应为？

A．10年

B．20年

C．30年

D．永久保存

11、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权首次登记是指（）。

A.房屋买卖后的过户登记

B.房屋建成并确认所有权的首次记载

C.房屋抵押权设立的登记

D.房屋共有权分割的登记

12、在物业管理中，住宅专项维修资金属于（）。

A.物业服务企业所有

B.业主大会所有

C.全体业主共有

D.房地产开发企业所有

13、河南房管员在办理房屋租赁备案时，主要依据的法规是（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《商品房屋租赁管理办法》

C.《物权法》

D.《合同法》

14、下列哪项不属于房屋权属登记的基本类型？

A.首次登记

B.转移登记

C.注销登记

D.预售登记

15、房屋测绘成果主要用于（）。

A.确定房屋结构安全性

B.计算房屋建筑面积和产权登记

C.评估房屋装修价值

D.判断房屋使用年限

16、业主大会决定筹集和使用专项维修资金，须经（）同意。

A.全体业主过半数

B.专有部分面积过半且业主人数过半

C.专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

D.物业服务企业批准

17、下列房屋中，一般不得出租的是（）。

A.已取得房屋所有权证的住宅

B.设有抵押但已备案的商业用房

C.属于违法建筑的房屋

D.已办理租赁备案的公寓

18、房屋登记机构在受理登记申请后，一般应在（）个工作日内办结。

A.5

B.10

C.15

D.30

19、房屋共有形式主要包括按份共有和（）。

A.共同共有

B.单独共有

C.法定共有

D.约定共有

20、下列哪项属于房屋安全管理的主要内容？

A.房屋租赁价格评估

B.房屋建筑结构安全检查

C.业主邻里纠纷调解

D.物业服务费收缴

21、根据《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001），在建筑平面图中，定位轴线的编号圆圈通常采用的线型是？

A．细实线

B．粗实线

C．细点画线

D．虚线

22、房屋外墙勒脚部分的主要功能不包括下列哪项？

A．防止雨水侵蚀墙体

B．增强建筑立面美观

C．提高墙体承重能力

D．防止地面水渗入墙体

23、在房屋维修管理中，日常养护计划通常以何种周期为基础制定？

A．年度

B．季度

C．月度

D．每周

24、下列哪类房屋损伤属于结构性损伤？

A．墙面涂料剥落

B．屋面渗漏

C．梁体出现裂缝

D．门窗开关不灵

25、在房屋面积测量中，阳台是否计入建筑面积，主要依据什么因素？

A．阳台装修材料

B．阳台是否封闭

C．阳台朝向

D．阳台使用频率

26、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋维修养护