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绿色生态住宅小区建设要点与技术导则

前言：为深入贯彻国家可持续发展战略，落实“双碳”目标与新

型城镇化建设要求，加强绿色生态住宅小区的规范化建设，提升住宅

品质与生态效益，在总结国内外科研成果与实践经验的基础上，参考

《绿色建筑评价标准》等现行国家标准及行业规范，结合我国住宅建

设发展实际，制定本导则。

本导则以“节能、节水、节地、治污、生态”为核心，涵盖绿色

生态住宅小区规划、设计、施工、验收、运维全生命周期，明确各系

统建设的技术要点与控制指标，旨在引导采用先进适用的技术与产

品，实现能源资源高效利用、生态环境有效保护，推动住宅产业向低

碳化、生态化、智能化转型，最终达成社会、经济与环境效益的统

一。

本导则适用于新建绿色生态住宅小区的工程建设，改建、扩建项

目可参照执行。在实施过程中，除应符合本导则要求外，还需严格遵

守国家及地方现行强制性标准、规范与政策。本导则附录中给出各系

统建议设计指标，为建设实践提供具体参考。

1总则

1.1编制目的与依据

1.1.1编制目的：规范绿色生态住宅小区建设行为，提升住宅生

态环境质量与产业化水平，促进能源资源节约与循环利用，保障居住

者身心健康，推动住宅建设可持续发展。

1.1.2编制依据：本导则依据《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国节约能源法》《绿色建筑评价标准》《民用建筑节

能管理规定》《饮用净水水质标准》等国家法律法规、标准规范编

制，同时参考国际先进经验与技术成果。

1.2适用范围与定义

1.2.1适用范围：本导则适用于全国各地区新建绿色生态住宅小

区的规划、设计、施工、验收及运行维护，涵盖住宅建筑、公共配套

设施、景观环境及相关基础设施的建设过程。

1.2.2核心定义：绿色生态住宅小区是指在全生命周期内，以生

态系统良性循环为核心，通过科学规划、合理设计、绿色施工、高效

运维，实现节能、节水、节地、节材、环境保护与健康舒适相统一的

住宅小区，其环境性能应达到《商品住宅性能评定方法和指标体系》

中3A级商品住宅相关要求。

1.3基本原则

1.3.1因地制宜原则：结合项目所在地的气候条件、自然资源、

生态环境及经济发展水平，选择适宜的技术路线与建设模式，避免技

术堆砌与资源浪费。

1.3.2全生命周期原则：对住宅小区的规划、设计、施工、运

行、拆除及回收利用全过程进行生态化控制，实现全链条的资源节约

与环境友好。

1.3.3系统集成原则：统筹协调建筑、能源、水环境、生态绿化

等各系统，采用优化集成的技术体系与部品体系，提升整体生态效

益。

1.3.4以人为本原则：优先保障居住者的健康安全与生活便利，

营造舒适、宜居的居住环境，兼顾老年人、儿童等特殊群体的使用需

求。

1.3.5创新驱动原则：推广应用先进适用的绿色技术、智能技术

与低碳技术，鼓励技术创新与模式创新，提升住宅产业现代化水平。

1.4总体目标

通过本导则的实施，使绿色生态住宅小区实现以下核心目标：建

筑节能率达到国家现行标准要求且绿色能源使用率不低于总能耗的

10%；节水器具使用率100%，中水与雨水利用量占小区总用水量的

比例不低于30%；土地利用效率提升15%以上，推广采用装配式建筑

等先进体系；污水处理率与达标排放率均达到100%；室内外环境质

量符合国家相关标准，居民满意度不低于90%，实现生态、经济、社

会三大效益的协同提升。

2规划设计阶段核心要点

2.1选址与总平面规划

2.1.1选址要求：项目选址应符合城市总体规划、土地利用规划

及生态环境保护规划，避开生态敏感区、地质灾害易发区、土壤污染

超标区域及洪水淹没风险区。优先选择交通便利、公共服务设施完善

的区域，距离城市主要交通枢纽的通勤时间不宜超过30分钟，周边

500米范围内应配备幼儿园、社区服务中心等基础配套设施。

2.1.2总平面布局：遵循“依山就势、因地制宜”的原则，合理

确定建筑布局与朝向，住宅主要朝向宜采用南北向或接近南北向，以

提升采光与通风效率。建筑密度应控制在25%以下，容积率根据城市

规划要求合理确定，高层住宅小区容积率不宜超过2.5。预留足够的

公共空间与绿化用地，确保人均公共绿地面积不低于1.5平方米。

2.1.3交通组织：采用“人车分流”或“人车