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老旧小区综合整治工程监理大纲

一、工程概况

项目名称：XX市XX区XX小区老旧小区综合整治工程

项目地点：XX路XX号（东至XX街、西至XX巷、南至XX

路、北至XX小区）

项目规模：涉及12栋多层住宅（____年建成），450户居民，

建筑面积约3.2万平方米。

整治内容：

1.建筑本体改造：外墙保温（3.5万平方米）、屋面防水

（8000平方米）、窗户更换（450樘）、楼梯间粉刷（2.1万平方

米）；

2.基础设施更新：雨污分流管网改造（总长1.2公里）、小区

道路翻修（3000平方米）、照明系统更换（80盏LED灯）；

3.公共区域提升：绿化改造（1500平方米）、健身广场建设

（600平方米）、非机动车棚搭建（2个）。

项目特点：建筑老化问题突出（外墙空鼓、屋面漏水、排水不

畅）；施工场地狭窄（小区道路宽仅3米）；居民以老年人为主

（占比约60%），对施工噪音、通行便利度要求高。

二、监理工作范围

本项目施工阶段全过程监理，涵盖：

1.质量、进度、投资、安全四大目标控制；

2.合同管理、信息管理；

3.协调建设单位、施工单位、设计单位及居民各方关系。

三、监理工作目标

1.质量目标：分项工程合格率100%，分部工程优良率≥85%，

符合《老旧小区综合整治工程质量验收标准》（DBJ/TXX-XXXX）

及设计要求；

2.进度目标：按合同工期（180日历天）完成全部整治内容；

3.投资目标：工程费用控制在概算范围内，变更签证率≤5%；

4.安全目标：零重大安全事故，轻伤事故率≤1%；

5.居民满意度：竣工验收时居民满意度≥90%。

四、监理工作依据

1.法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理

条例》《建设工程安全生产管理条例》；

2.规范标准：《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144）、

《屋面工程技术规范》（GB____）、《城镇排水管道工程施工及

验收规范》（GB____）；

3.地方政策：《XX市老旧小区综合整治实施细则》（XX住

建发〔202X〕XX号）、《XX区老旧小区居民沟通指引》；

4.合同文件：监理合同、施工合同、设计合同；

5.设计文件：施工图纸、设计变更通知、技术交底记录。

五、监理组织机构与人员配备

5.1组织机构

采用“总监理工程师负责制”，设现场监理部，下设4个专业组：

建筑组（负责外墙、屋面、窗户改造）；

市政组（负责管网、道路、照明改造）；

园林组（负责绿化、健身广场、车棚建设）；

协调组（负责居民沟通、各方协调）。

5.2人员配备及职责

岗位人数资质要求主要职责

总监理工程师1注册监理工程全面负责监理

师，10年以上工作，审批施

经验，3年老工组织设计、

旧小区整治监变更签证，协

理经历调重大问题

建筑专业监理2注册监理工程负责建筑本体

工程师师，5年以上改造质量控

建筑工程经验