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危旧房改造项目施工监理流程标准

引言

危旧房改造是城市化进程中保障居民生命财产安全、提升城市

功能的重要民生工程。与新建工程不同，危旧房改造需兼顾既有结

构安全、历史风貌保护与使用功能升级的多重需求，施工过程隐含

更多不确定性（如原结构损伤隐蔽性、拆除作业风险、新旧结构兼

容性等）。监理作为工程质量与安全的“第三方把关人”，需建立针

对性强、流程清晰、标准明确的监理体系，从前期准备到竣工移交

全环节管控风险，确保改造项目“安全、合规、实用”。

一、监理前期准备阶段：明确边界，筑牢基础

前期准备是监理工作的“先手棋”，核心是摸透项目底数、明确

监理目标、组建专业团队，避免“盲目进场”。

1.1项目对接与资料收集

监理单位需在进场前与建设单位完成全面对接，收集以下关键

资料（缺失项需督促建设单位补充）：

基础资料：危旧房安全性鉴定报告（核心依据，明确结构损

伤等级与改造范围）、原建筑/结构设计图纸（含地质勘察报

告）、改造工程设计文件（加固、水电、防水等专项设计）、项

目立项/规划/施工许可等批复文件；

合同文件：施工承包合同（明确施工范围、质量标准、工期

要求）、监理委托合同（界定监理职责与权限）；