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德阳旧城改造施工方案

一、工程概况

（一）项目背景与改造范围

本项目位于德阳市中心城区，涉及花园巷、西小区、红雨村、东山南北巷、米

市坝等重点区域，总占地面积约52.86公顷，涵盖12个城中村及453个老旧小

区改造任务。项目聚焦2000年底前建成的基础设施薄弱、安全隐患突出的区域，

兼顾工业遗产保护与城市功能升级，计划通过留改拆相结合的方式，惠及群众2

万余人，打造兼具历史记忆与现代功能的城市新空间。

（二）主要改造内容

1.基础类改造

•建筑本体：实施5785户住宅屋面防水维修、楼道墙面粉刷、栏杆扶

手更换及公共照明改造，同步推进15户危旧房结构加固（建筑面积约

2600㎡）

•基础设施：改造供排水管网18.6公里、强弱电线路规整入地9.2公

里，更新消防设施1200处，增设生活垃圾分类点280个

2.完善类改造

•环境提升：拆除违法建设1.2万㎡，新增绿化面积6384㎡，改造小

区道路6029㎡，设置无障碍设施320处

•便民设施：建设停车位450个（含充电桩40个），加装电梯210

部，配套智能快件箱85组、文化休闲设施76处

3.提升类改造

•公共服务：新建社区综合服务中心3处、卫生服务站2个、养老托

育设施5处，构建一刻钟便民生活圈

•工业遗产：保护金鑫片区工业遗存，改造工业文化博物馆1座，保

留三线建设时期标志性构筑物

（三）政策依据与技术标准

严格遵循《德阳市中心城区城中村改造征收补偿实施意见》《德阳市房票安置

工作细则》等政策要求，执行《四川省城镇老旧小区改造技术导则》及以下标准：

•建筑工程：GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》

•管线工程：GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验

收规范》

•无障碍设计：GB50763-2012《无障碍设计规范》

二、施工总体部署

（一）项目组织架构

成立由建设单位、监理单位、施工单位组成的项目指挥部，实行片区经理-楼

栋负责人-班组组长三级管理体系：

•指挥部：统筹政策衔接、资金调配及重大问题协调

•专业工作组：设置拆迁安置组（负责房票发放与过渡安置）、工程技

术组（分管施工组织与质量管控）、安全环保组（监督现场安全与扬尘治理）

（二）施工分区与流程

采用分片实施、滚动推进模式，将项目划分为三个战区：

1.先行改造区（花园巷、红雨村）：2025年11月-2026年3月，重

点完成D级危房拆除与居民搬迁

2.主体改造区（西小区、米市坝）：2026年1月-2026年8月，同步

推进建筑修缮与基础设施更新

3.提升完善区（金鑫片区）：2026年4月-2026年12月，侧重工业

遗产活化与公共服务设施建设

（三）资源配置计划

•人力资源：高峰期投入施工人员650人，其中特种作业人员85人

（持证上岗率100%）

•机械设备：配置挖掘机22台、压路机8台、吊装设备15台，设置

混凝土搅拌站2处（产能50m³/h）

•材料管理：建立钢材、防水材料等主要材料二维码溯源系统，确保

进场验收合格率100%

三、分部分项工程施工方案

（一）建筑修缮工程

1.屋面防水改造

•工艺流程：基层清理→涂刷底油→铺贴SBS改性沥青防水卷材

（≥4mm）→闭水试验（24小时）

•关键控制点：女儿墙根部圆弧半径≥50mm，卷材搭接宽度不小于

100mm，采用热