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商业项目选址计划书模板

精选模板一：零售类商业项目选址计划书

一、项目基础信息

本项目为社区型生鲜超市，计划经营面积800-1000平方米，主营生鲜蔬果、粮油副食、日用

百货等品类，目标客群为项目周边3公里范围内的社区居民，计划2026年第一季度开业运

营。项目核心定位是便捷、新鲜、高性价比“”，旨在满足周边居民日常高频次的购物需求，弥

补当前区域内生鲜零售业态的供给缺口。

根据2025年第三方市场调研机构数据，项目意向区域内常住人口约8万人，其中25-55岁的

核心消费群体占比达62%，该群体月均生鲜消费支出在800-1200元，且对购物便利性和商

品新鲜度的关注度分别高达85%和92%，为本项目的市场需求提供了有力支撑。

二、市场环境分析

（一）区域经济水平

项目意向选址区域2024年人均可支配收入为4.8万元，同比增长6.5%，高于所在城市平均

水平（4.2万元），居民消费能力较强。区域内商品房均价为1.8万元/平方米，主力户型为

90-120平方米的三居室，入住率普遍在75%以上，稳定的居住人口为项目提供了持续的消费

基础。

（二）竞争格局

目前意向区域内已有的生鲜零售业态主要包括两类：一是大型综合超市（如[连锁超市品

牌]），距离意向