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消防设施、设备维护保养细则

为了保障机关消防系统正常运行,防止和减少火灾危害,

保护人身和财产安全;结合相关消防规范特制订本细则。

一、维保范围

消防工程维保范围包含：火灾自动报警联动控制系统、消火

栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、事故

广播通讯系统及应急照明系统等。

二、消防设备维保细则

（一）、火灾自动报警及联动控制系统

1、定期检查和试验

自动报警系统的定期检查和试验

1。1、日检。每日应检查火灾报警控制器的功能,

1。2、月检。

A、检查报警主机的运行状况。

B、检查联动控制柜的操作运行状况,以便检测各防火

设备的联动是否正常；

1.3、季检。每季度检查和试验火灾自动报警系统。

A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确

认灯显示.

B、试验火灾报警装置的声光显示.

C、试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。

D、对备用电源进行1~2次充电放电试验。1～3次主

电源自动切换试验。

E、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功

能。防排烟设备（可半年检查一次）、防火阀、防

火门、防火卷帘等的控制设备；室内消火栓、自动

喷水灭火系统的控制设备;卤代烷、二氧化碳、泡沫、

干粉等固定灭火系统的控制设备；火灾应急广播、

火灾应急照明灯及疏散指示灯.

F、强制消防电梯停于首层试验.

H、消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验.

J、检查所有转换开关。

K、强制切断非消防电源功能试验。

1。4、年检。每年对火灾自动报警系统的功能，应作下

列检查和试验。

（1)、每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验1

次。

(2)、试验火灾应急广播通讯设备的功能。

2、日常维护与定期清洗。

1、统中所有设备都应当做好日常维护保养工作，注意

防潮、防电磁干扰、防冲击、防碰撞等各项安全防护工作，

保持设备经常处于完好状态。

2、做好探测器的定期清洗工作。探测器投入运行后，

由于环境条件的原因,容易受污染、积聚灰尘，使可靠性降低，

引起误报或漏报,特别是感烟探测器，更易受环境影响。所以，

国家标准《火灾自动报警系统施工及验收规范》明确规定：

探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍。并做响

应阈值及其他必要的功能试验。合格者方可继续使用。不合

格者严禁重新安装使用.周期和批量。清洗工作要由有条件的

专门清洗单位进行清洗，不得随意自行清洗,除非经过公安消

防监督机构批准认可。清洗后,探测器应做响应阈值和其他必

要的功能试验，以保证其响应性能符合要求。发现不合格的，

应予报废，并立即更换。

（二）、消防栓系统

消防栓系统每年进行一次全面检查

1、室内消防栓每季度对消防泵启动运转一次，进行主备

泵转换并进行手动、自动控制试验，确保水泵能正常启动并

进行,并把工作情况反馈到值班室人员;检查消防栓是否锈，

有无渗漏，进行放水检查转动机构是否灵活。水枪,水带是完

好无损。箱门玻璃及玻璃按钮有无破损。水带挂架或消防软

管卷盘能转动90度.

2、室外消防栓：每季度检查室外水泵接合器的接口,室内

与室外水泵接合器配件以核实处于全开启状态。每半年开启

大、小闷盖，放掉锈水，清除污物,对润滑部位擦洗加油（膏),

将大、小闷盖旋紧。

3、每年对室外露天的消防栓整修刷漆一遍。水带;麻质、

棉质发现糜烂变质或试压5公斤以下漏水、破裂应更换;胶里

水带按试呀标准定。

4、泵接合器的维护：

A。转换机构,在螺纹处涂上润滑油脂,以免锈死.

B。老化的密封件及时更换。

C.查结合器是否漏水。

D.一年对露天水泵结合器，刷漆整修一遍。

5、压罐的维护检测;按GA30—92标准：

A.控箱每季度检查一次零件是否松动。