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不动产登记代理实务试题

一、选择题

1.不动产登记代理机构在办理抵押权登记时，需提交的材料不包括（）

[单选题]*

A.抵押合同

B.不动产权属证书

C.抵押人身份证明

D.抵押物评估报告

答案：D

原因：抵押权登记的核心材料为抵押合同、不动产权属证书及抵押人身

份证明，评估报告并非法定必备材料，仅在特定情况下需提供。

2.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）[多选题]*

A.申请登记的不动产权利已灭失

B.申请人提交的证明材料不齐全

C.登记申请人与权属证书记载的权利人不一致

D.未缴纳登记费用

答案：ABC

原因：根据《不动产登记暂行条例》，权利灭失、材料不全或主体不符

均构成不予登记的情形，未缴费可补正，不直接导致不予登记。

3.不动产登记代理人在代理转移登记时，需重点核实的文件是（）[单

选题]*

A.买卖双方身份证件

B.原不动产权属证书

C.完税凭证

D.房屋平面图

答案：B

原因：权属证书是确认不动产权利归属的核心依据，其他材料虽需提

交，但权属