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房地产经纪人之房地产交易制度政策测试题卷含答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策测试题卷含答案

一、单项选择题

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法（），发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

A.交付

B.签订合同

C.登记

D.公证

答案：C

解析：《民法典》第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。登记是不动产物权变动的法定公示方式。

2.房地产经纪服务合同应当采用（）形式。

A.口头

B.书面

C.电子

D.以上均可

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》第十六条，房地产经纪服务合同应当采用书面形式。书面形式更有利于明确双方权利义务，减少纠纷。

3.存量房买卖合同的备案通常由（）办理。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪机构

D.买卖双方共同委托房地产经纪机构或自行

答案：D

解析：存量房买卖合同备案是为了规范交易行为，防止一房多卖等情况。通常由买卖双方共同委托的房地产经纪机构代为办理，或者在没有经纪机构参与的情况下，由买卖双方自行到相关部门办理。具体流程依据地方规定。

4.下列关于定金的说法，正确的是（）。

A.定金合同自实际交付定金时成立

B.定金数额不得超过主合同标的额的10%

C.给付定金的一方不履行债务，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务，应当返还定金