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江苏省住宅工程质量通病防治方案和施工措施

***工程

质量通病控制方案

和施工措施

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****建筑工程有限公司

目录

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江苏省住宅工程质量通病防治方案和施工措施

一、工程概况…………………2

二、编制依据…………………2

三、质量通病控制及防治措施………………3

（一）地下防水工程………3

（二）土方工程……………4

（三）砌体结构工程………5

（四）混凝土结构工程……6

（五）楼地面工程…………8

（六）装饰装修工程………10

（七）屋面工程……………13

（八）排水工程……………15

（九）建筑电气工程………16

（十）建筑节能工程………17

一、工程概况：

1

江苏省住宅工程质量通病防治方案和施工措施

1、工程名称：***

2、工程地址：***

3、建设单位：***

4、监理单位：***

5、设计单位：***

6、施工单位：***

7、建筑层数：地下室一层；1#、2#、6#楼18+1层；商业二层，

局部3层

8、结构类型：框架-剪力墙结构

二、编制依据:

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2013

2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

3、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011年版）

GB50204-2002

5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

11、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

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江苏省住宅工程质量通病防治方案和施工措施

12、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2014

13、凤祥铭居住宅小区工程图纸及其他工程相关资料和文件

三、质量通病控制及防治措施

（一）地下防水工程

1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制措施

1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，浇筑应合理分段分层进

行，使混凝土沿高度均匀上升；浇筑应在室外气温较低时进行，混凝土浇筑温度

不宜超过28℃；混凝土内部预埋管道，进行水冷散热；在炎热季节施工时，采

取降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施。

2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板；

用于固定模板而穿过的螺栓应加焊方形止水环；拆模后，将留下的凹槽用密封材

料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。

3)混凝