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旧城改造小区综合施工方案

一、工程概况

本项目为2000年前建成的老旧小区综合改造工程，总建筑面积约5.2万平方

米，涉及居民486户，其中60岁以上老年住户占比32.5%。根据2025年城市更

新政策要求，改造内容涵盖基础类、完善类、提升类、特色类、适老化类五大体系，

同步建立“党建引领+居民监督+专业管理”的全过程实施机制。

二、改造内容与技术标准

（一）基础类改造

1.房屋结构安全加固

o对3栋C级危房实施梁柱碳纤维布加固，采用直径12mm的

HRB400钢筋进行圈梁增设，混凝土强度等级提升至C30。

o外墙空鼓区域采用压力注浆修复，墙面涂刷抗裂砂浆+弹性腻

子，外窗更换为70系列断桥铝型材（传热系数≤1.8W/(㎡·K)）。

2.基础设施更新

o供排水系统：更换DN100-DN200球墨铸铁给水管，采用

“一户一表”改造，管网漏损