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住宅屋顶维修方案范文

2023年6月连续降雨后，我负责管理的老旧小区X号楼

屋顶出现明显渗漏问题。3单_元501室业主最先反映客厅天

花板出现渗水痕迹，墙皮jun部脱落；随后2单_元402室

也反馈北卧墙角有潮湿印记。作为小区物业维修主管，我立

即组织团队开展屋顶专项勘查，结合近10年该楼屋顶维护

记录，最终形成了这份针对性维修方案。

一、现场勘查与问题诊断

6月15日晴好天气，我带领2名维修师傅携带红外测水

仪、卷尺、小铲子等工具上屋顶勘查。该楼建成于2008年，

原屋顶结构为：混凝土基层+20mm水泥砂浆找平层+3mmSBS

改性沥青防水卷材+50mm水泥珍珠岩保温层+40mm细石混凝

土保护层。现场可见以下问题：

1.细石混凝土保护层多处开裂，最大裂缝宽度达3mm，

部分区域因长期积水导致混凝土酥松，手掰即碎；

2.揭开保护层后，保温层（水泥珍珠岩）吸水量大，jun

部含水率超过25%（正常应≤15%），已失去保温功能；

3.原SBS防水卷材存在3处破损：1处位于女儿墙根部，

卷材与墙面粘结层老化剥离，形成约50cm×30cm的空鼓区；

另2处位于排水口附近，因垃圾堵