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商业综合体消防系统升级改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本工程为城市核心区商业综合体消防系统改造项目，建筑建成于2010年，总

建筑面积约45000㎡，地下2层（车库及设备用房），地上8层（商业及办公），

建筑高度36米。因原消防系统设计标准已不符合现行规范要求，且部分设备存在

老化损坏情况，需通过系统性改造提升建筑火灾防控能力。本次改造严格遵循《中

华人民共和国消防法》（2025修订版）及最新消防技术规范，针对火灾自动报警

系统、消防给水系统、防排烟系统等进行全面升级。

1.2工程特点

•施工与运营并行：建筑1-4层商业区域正常营业，需采用分区域错

峰施工，每日22:00至次日6:00进行动火作业及管道切割，日间仅开展设

备安装及调试工作。

•系统关联性强：各消防子系统需实现联动控制，如火灾报警后自动启

动排烟风机、切断非消防电源、开启应急照明等，施工中需重点保障系统兼

容性。

•隐蔽工程复杂：原有建筑吊顶、墙体内部管线敷设混乱，需采用内窥

镜探测与人工排查结合方式，确保改造后管线走向符合规范。

二、改造范围及技术标准

2.1系统改造范围

系统类别改造区域核心改造内容

更换智能型感烟探测

火灾自动报警系统全楼各区域器、手动报警按钮，新增电

气火灾监控系统

消防给水系统室内外管网、设备用房更换消防水泵，升级消

火栓箱，改造喷淋系统

地下车库、中庭、疏散更换排烟风机，优化风

防排烟系统

楼梯管走向，增设防火阀

安装集中控制型应急照

应急照明系统疏散通道、安全出口

明灯，实现远程巡检

新增七氟丙烷灭火装

气体灭火系统变配电室、消防控制室

置，联动关闭通风设备

2.2主要技术参数

•火灾探测器：采用吸气式感烟探测器（灵敏度0.01-20%obs/m），

响应时间≤10秒，适用于商业中庭高空间环境。

•消防水泵：设置2台离心式水泵（一用一备），流量40L/s，扬程

130m，采用自动巡检柜（每周低频巡检，每月工频试运行）。

•喷淋喷头：厨房区域采用K=115快速响应喷头（动作温度93℃），

商业区域采用K=80标准响应喷头（动作温度68℃）。

•排烟风机：地下车库排烟量按6次/h换气次数设计，单台风机风量

25000m³/h，风压500Pa，具备280℃时连续运行30分钟能力。

三、主要施工内容

3.1火灾自动报警系统改造

1.线路敷设：

o采用ZR-RVS-2×1.5mm²阻燃双绞线，穿SC20镀锌钢管暗