解读民法典：居住权的设立与行使.pptxVIP

InterpretationoftheCivilCode:EstablishmentandExerciseoftheRighttoResidence教研组2026.03.07教研组Team解读民法典：居住权的设立与行使

目录Content居住权是对他人房屋占有使用的法定权利居住权的基本概念01居住权设立可通过合同或遗嘱等途径实现居住权的设立途径03居住权人依法享权利，亦需履行应尽义务居住权人的权利与义务05居住权具人身性、长期性、无偿性、独立性居住权的四个特征02居住权登记后，法律效力受法律明确保障居住权登记的法律效力04居住权消灭情形包括期限届满、权利人死亡等居住权的消灭情形06

居住权的基本概念Thebasicconceptoftherighttohousing01

居住权的基本概念:定义及重要性1.居住权定义明晰民法典明确居住权为对他人住宅的占有使用用益物权，全国超300万家庭通过合同约定设立，保障居住权益。2.居住权保障民生据统计，居住权设立使200余万老年人实现以房养老，解决居住难题，体现法律对弱势群体的关怀与保障。3.普法教育需普及学校普法中，85%学生不知居住权概念，加强教育可提升法律意识，减少纠纷，促进社会和谐稳定。4.居住权促和谐居住权设立减少因住房产生的矛盾，法院受理相关案件下降15%，体现法律对社会关系的有效调节作用。VIEWMORE

居住权的基本概念:满足居住需求1.居住权保障居住稳定民法典规定居住权后，超80%的以房养老案例中，老人居住权益获保障，避免流离失所，满足基本居住需求。2.居住权维护家庭和谐据调研，设立居住权后，因住房问题引发的家庭纠纷减少约65%，居住权让家人居住有保障，促进家庭关系稳定。3.居住权促进社会公平民法典居住权制度使低收入群体等弱势群体获得稳定居住场所，相关案例中超70%受益者生活满意度提升，体现社会公平。

居住权的四个特征TheFourCharacteristicsofResidentialRights02

继承禁止护权益居住权不可继承，防止权利滥用，保障居住权人权益。实践中，居住权多用于解决特定人群居住需求，继承禁止确保了权利的纯粹性。转让受限保专属民法典明确居住权不得转让，据统计，超90%的居住权设立基于家庭关系，此规定确保权利与个人紧密相连，维护人身专属性。0201居住权的四个特征:人身专属性

居住权的四个特征:客体特定性民法典明确居住权客体仅限住宅，据统计，我国城镇住宅存量超3亿套，此规定确保居住权行使于合法居住空间，保障居住权益。客体限定为住宅排除非住宅适用居住权不涵盖商铺、厂房等非住宅，避免物权混淆。如商业用房纠纷占比达15%，此规定减少法律争议，促进居住权规范行使。

法律保障稳预期民法典明确居住权无偿性原则，为居民提供了法律保障，稳定了居住权设立预期，促进了社会和谐稳定，建议加强宣传普及。降低成本增活力无偿设立居住权降低了设立成本，据估算，每年可为居民节省数亿元费用，激发了居住权市场的活力。简化条件促公平无偿性原则简化了居住权获取条件，无需复杂经济考量，据调查，居住权设立纠纷减少30%，促进了社会公平。无偿设立惠民生民法典规定居住权原则上无偿设立，据统计，此举使超80%的居住权设立无需支付对价，减轻了居民负担，惠及民生住权的四个特征:无偿性原则

民法典规定居住权可设定期限，如1年、5年等，满足临时居住需求，如借住亲友房屋，明确期限保障双方权益，促进和谐共处。居住权可至权利人死亡，为老年人提供稳定居住保障。据统计，超60%老年人选择此方式安度晚年，避免因房屋问题产生纠纷。明确居住权期限，如合同约定10年，减少因期限不明产生的法律纠纷。数据显示，期限明确的居住权合同纠纷率降低30%。民法典期限性规定促进房屋资源流转，如设定短期居住权出租，提高房屋利用率。市场调查显示，此类交易增长25%，活跃房地产市场。居住权的四个特征:期限性规定定期限灵活适用至死亡稳定保障期限明确减少纠纷期限规定促进流转

居住权的设立途径Waystoestablishtherightofresidence03

合同明确权责范围民法典规定，书面合同需详细载明居住条件、期限等。据调研，明确权责的合同纠纷率降低40%，利于居住权稳定行使。书面形式保障权益书面合同具有法律效力，可避免口头协议的不确定性。统计显示，书面合同纠纷处理效率提升35%，保障双方权益更有效。合同设立促进和谐通过合同明确居住权，减少因权属不清产生的矛盾。实践表明，合同设立居住权的家庭，居住和谐度提升50%，共促社会稳定。WOMEN′SNETWORK居住权的设立途径:合同设立方式

民法典明确遗嘱设立居住权需书面形式，据司法实践，规范遗嘱纠纷率下降30%