消防设施器材维护保养制度.docxVIP

消防设施器材维护保养制度

一、火灾自动报警系统维护保养要求

1.日常检查（每日）

（1）消防控制室值班人员每日9:00、15:00各巡查1次，检查火灾报警控制器运行状态，确认主电源指示灯（绿色）、备用电源指示灯（绿色）正常点亮，故障指示灯（黄色）、报警指示灯（红色）无异常点亮；记录控制器显示屏显示的时间、日期、运行模式（自动/手动）及当前报警、故障信息。

（2）检查联动控制设备（如消防联动控制器、多线控制盘）的电源状态，确认“自动允许”指示灯（绿色）正常，无故障报警信号；测试手动直接控制功能（如消防泵、防排烟风机），确保按键响应及时，反馈信号准确。

（3）检查消防应急广播、消防电话系统的通话功能，选取2个不同楼层的消防电话分机与主机通话，确认语音清晰无杂音；测试应急广播分区切换功能，随机选择1个防火分区播放测试语音，检查扬声器无破损、无遮挡，声音覆盖均匀。

2.月度检查（每月25日前）

（1）采用专用烟枪（感烟探测器）或温感测试器（感温探测器）对探测器进行功能测试，测试数量不低于总数的10%且每个报警回路至少测试2只；触发后，控制器应在10秒内显示报警部位及类型（烟/温），对应的火灾报警声光信号应同步启动；测试完成后复位探测器，检查无误报、漏报现象。

（2）对所有手动火灾报警按钮进行触发测试，每个防火分区至少测试1只；按下按钮后，控制器应在10秒内显示报警信息，按钮上的确认灯（红色）应常亮；测试后手动复位，确认按钮无卡阻、标识清晰（“手动报警按钮”字样及操作说明）。

（3）检查系统接地电阻，使用接地电阻测试仪测量，接地电阻值应≤4Ω；检查线路绝缘电阻，使用兆欧表测量总线、电源线的绝缘电阻，每根导线对地绝缘电阻应≥20MΩ；记录测试数据并与上月对比，偏差超过20%时需排查线路老化或接触不良问题。

3.季度检查（每季度末最后一周）

（1）模拟2个独立火灾探测器报警信号（或1个探测器+1个手动报警按钮），触发消防联动控制功能，检查以下联动是否正常：

-对应的防火卷帘应分两步下降（疏散通道）或一次降到底（非疏散通道），并反馈动作信号；

-常开防火门应自动关闭，闭门器、顺序器工作正常，反馈信号显示在控制器；

-防排烟系统风机应自动启动，风口开启，消防控制室显示启动及反馈信号；

-电梯应迫降首层并开门，反馈信号显示；

-应急照明和疏散指示系统应自动切换为应急状态，持续应急时间≥30分钟（超高层建筑≥1小时）。

（2）对火灾报警控制器进行主、备电源切换测试，切断主电源后，备用电源应在5秒内自动投入，控制器运行正常；恢复主电源后，备用电源应自动充电，充电指示灯（绿色）点亮；测试备用电源持续供电时间，应≥8小时（蓄电池容量衰减超过20%时需更换）。

4.年度检查（每年12月）

（1）委托具备消防设施检测资质的第三方机构对系统进行全面检测，检测内容包括：探测器灵敏度（感烟探测器响应阈值≤0.16dB/m，感温探测器动作温度≤62℃）、手动报警按钮动作可靠性、控制器逻辑编程准确性、联动功能有效性等；检测报告需经消防控制室留存备查，有效期内问题需在15个工作日内整改完毕。

（2）对系统所有线路进行全面排查，重点检查穿管保护、接线端子紧固情况，对老化线路（绝缘层破损、铜芯氧化）进行更换；清理探测器、手动报警按钮表面灰尘，使用软毛刷或压缩空气（压力≤0.3MPa）清除内部积尘，避免损坏电子元件。

二、自动喷水灭火系统维护保养要求

1.日常检查（每日）

（1）消防控制室值班人员每日巡查消防水池、高位消防水箱水位，水位应保持在设计水位±50mm范围内（消防水池最低有效水位应高于出水管0.6m）；检查稳压泵运行状态，确认压力表显示正常（稳压泵维持管网压力≥0.15MPa），无频繁启动（每小时启动次数≤15次）。

（2）检查报警阀组（湿式、干式、预作用）的状态：水源控制阀（常开）、报警管路控制阀（常开）无渗漏，压力表显示压力符合设计要求（湿式报警阀进口压力≥0.14MPa）；延迟器、压力开关、水力警铃无堵塞，排水口无积水。

2.月度检查（每月25日前）

（1）对喷头进行全面外观检查，重点查看是否被遮挡（与障碍物水平距离≥0.3m）、溅水盘变形（偏差≤2mm）、玻璃球无变色（感温元件无老化）；对易受碰撞区域（如货架、走廊）的喷头加装防护罩，损坏喷头（玻璃球破裂、框架变形）应在24小时内更换同型号产品。

（2）测试压力开关、水力警铃功能：打开湿式报警阀试水阀，水流指示器应在2分钟内动作并反馈信号，压力开关应在1分钟内动作（输出启泵信号），水力警铃应在30秒内发出警报（距3m处声强≥70dB）；测试后关闭试水阀，检查系统压力恢复正常。