2026年拆除、装修、水电暖改造工程施工方案.docx

2026年拆除、装修、水电暖改造工程施工方案

第一章项目溯源与边界锁定

1.1房屋画像

2026年待改造对象为1998年竣工的砖混+现浇混合结构，地上6层、地下1层，单层建筑面积326㎡，原设计荷载2.0kN/㎡，抗震设防烈度7度。经2025年冬无人机红外扫描与钢筋扫描仪双重复核，主要病害为：①楼板0.12mm贯穿裂缝17处；②卫生间周边砂浆层含水率18%～34%；③PVC线管老化粉化率42%；④镀锌钢管壁厚由2.5mm腐蚀至1.3mm；⑤散热器为已淘汰灰铸铁60型，砂眼渗漏点9处。

1.2业主需求转译

业主提出“三不”——不搬家、不停业（底商）、不超预算。经QFD质量屋推演，