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2026年建筑工程类不动产登记代理人-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析(5卷试题版)

2026年建筑工程类不动产登记代理人-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。以下哪项属于例外情形？

【选项】A.买卖双方签订书面合同即生效

B.设立居住权无需登记

C.抵押权的设立需登记

D.继承的房屋所有权自动转移

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第209条，居住权的设立、变更、转让和消灭，经不动产登记机构登记后生效。因此选项B正确。选项A错误，因买卖合同不登记不发生物权效力；选项C正确但非例外情形；选项D错误，因继承需办理过户登记。

【题干2】某企业以价值500万元的厂房抵押给银行，抵押登记后厂房被法院查封。若抵押权顺位在查封权之前，下列哪项表述正确？

【选项】A.抵押权优先于查封权实现

B.查封优先于抵押权实现

C.双方需通过诉讼解决争议

D.抵押权人可要求抵押人提前清偿

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第415条，登记生效的抵押权具有优先于未登记的查封权。本题中抵押已登记，查封未登记，因此抵押权人可优先实现债权。选项A正确，其他选项均不符合法律规定。

【题干3】共