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2026年法律综合试题及答案

一、案例分析题（本大题共5小题，共100分）

（一）（25分）2025年10月，退休教师张某（68岁）与某房产中介公司签订《房屋托管协议》，约定将其名下位于上海市静安区的一套80平方米住房委托中介出租，托管期限3年，中介每月支付固定收益8000元，张某需配合办理居住权登记作为担保。中介公司随后与AI工程师李某签订《房屋租赁合同》，约定李某以每月12000元承租该房屋，租赁期3年，并通过手机银行完成首月租金支付。2025年12月，李某在社交平台发布房屋内景视频，意外暴露张某放置于书房的私人日记扫描件（含张某早年婚恋隐私），引发网友热议。张某发现后要求中介公司立即终止李某的租赁合同，并删除相关视频，但中介公司以“托管协议未约定隐私保护义务”为由拒绝。2026年1月，张某向法院起诉，主张：1.确认与中介公司的居住权登记有效；2.李某租赁合同无效；3.李某与中介公司连带赔偿精神损害5万元。

问题：请结合《民法典》及相关司法解释，分析张某的三项诉讼请求是否成立。

答案：

1.关于居住权登记的效力（8分）：根据《民法典》第366条，居住权可以通过合同设立并登记生效。张某与中介公司签订的《房屋托管协议》明确约定以居住权登记作为担保，符合“书面形式订立居住权合同”（第367条）的要求。虽居住权通常用于满足生活居住需要，但法律未禁止为债权担保设立居住权（参考最高人