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上海“商改租”政策执行的多维度剖析与优化策略

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，随着上海城市化进程的加速和人口的不断流入，住房租赁市场的供需矛盾日益凸显。一方面，大量的外来人口和年轻群体对租赁住房的需求持续增长；另一方面，租赁住房的供应却相对不足，尤其是中低端租赁住房的供应缺口较大，导致租金价格不断上涨，给租房者带来了较大的经济压力。与此同时，上海商业用房库存却呈现出高企的态势。根据相关数据显示，过去几年间，上海商业地产新房库存总量持续上升，部分区域的商业项目甚至出现了严重的供过于求现象。大量商业用房的闲置不仅造成了资源的浪费，也给房地产市场的稳定发展带来了一定的