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苏州“三低一宽”房贷政策分析

——政策要点和市场影响

上海易居房地产研究院副院长严跃进2025年03月10日

2025年3月10日，苏州住建局和相关金融部门出台了“三低一宽”房贷政

策。此次苏州打响了降低月供第一枪，“月供仅需100元”的政策具有非常好的

吸引力。此次政策表明，各地持续用力推动房地产市场的止跌回稳。需要充分肯

定的是，此次“三低一宽”政策创新性强、亮点多、示范效应明显。本报告对这

项政策进行学习，更好把握其对全国后续房贷政策的启示。

一、房贷模式分析

此次苏州明确了“三低一宽”的操作模式。具体为：1）低首付：最低首付

比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购

买新建商品住房的首付款。2）低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷

款利率。3）低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受

前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还

款压力。