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2026年物业证考试题目及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.物业管理区域内首次业主大会会议筹备组组长由（）担任。

A.业主代表

B.建设单位代表

C.街道办事处、乡镇人民政府代表

D.居民委员会代表

2.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.业主资料

D.物业费用

3.物业服务收费应当遵循（）的原则。

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.公平、公正、公开

C.自愿、平等、等价有偿

D.高效、便捷、优质

4.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.三分之二；四分之三

D.四分之三；四分之三

5.物业管理活动的基础是（）。

A.物业服务合同

B.业主公约

C.管理规约

D.临时管理规约

6.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.高级、中级、初级

D.A级、B级、C级

7.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由建设单位交纳

B.由物业买受人交纳

C.由物业服务企业决定由谁交纳

D.双方协商解决

8.业主委员会委员应当由（）的业主担任。

A.热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力

B.具有丰富的物业管理经验

C.具有高级专业技术职称

D.年龄在50岁以下

9.物业管理区域内的道路、场地，属于（）。

A.业主共有

B.物业服务企业所有

C.建设单位所有

D.国家所有

10.专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.物业服务企业

C.建设单位

D.政府

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.物业管理的基本内容包括（）。

A.物业共用部位的维护与管理

B.物业共用设施设备的运行、维护和管理

C.环境卫生、绿化管理服务

D.车辆停放管理

2.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.参加业主大会会议，行使投票权

3.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业管理事项

B.服务质量

C.服务费用

D.双方的权利义务

4.下列属于物业服务企业的义务的有（）。

A.按照物业服务合同的约定提供服务

B.接受业主和业主委员会的监督

C.定期公布物业服务费用的收支情况

D.协助做好物业管理区域内的安全防范工作

5.业主大会会议可以采用（）的形式召开。

A.集体讨论

B.书面征求意见

C.网络投票

D.电话会议

6.管理规约应当对（）等事项作出约定。

A.有关物业的使用、维护、管理

B.业主的共同利益

C.业主应当履行的义务

D.违反管理规约应当承担的责任

7.物业服务企业资质等级审批部门有（）。

A.国务院建设主管部门

B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门

D.设区的市的人民政府房地产主管部门

8.下列属于物业共用设施设备的有（）。

A.电梯

B.消防设施

C.道路

D.绿地

9.业主委员会的职责有（）。

A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

D.监督管理规约的实施

10.专项维修资金的使用范围包括（）。

A.物业共用部位的维修、更新和改造

B.物业共用设施设备的维修、更新和改造

C.物业服务企业的办公费用

D.业主的个人房屋维修

三、判断题（每题2分，共20分）

1.业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（）

2.物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）

3.业主大会会议必须由业主本人参加，不能委托他人参加。（）

4.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素