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商品房预售中买受人利益保护的多维审视与路径构建

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国城市化进程的加速和居民生活水平的提高，房地产行业蓬勃发展，商品房预售作为一种重要的房屋销售方式，在房地产市场中占据着重要地位。商品房预售，又称期房买卖，是指出卖人即房地产开发经营企业与买受人约定，将正在建设而尚未竣工或将要建设的商品房预先出售给买受人，买受人交付部分或全部购房款，并在未来确定的日期将预售房屋及其所有权移转给买受人的一种法律行为。自1994年建设部出台《城市商品房预售管理办法》，对商品房预售条件做出明确规定以来，这一制度已历经多年发展。在房企资金来源中，“定金及预收款”一项的占比一直保