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土地信托模式适用条件与制约因素分析

目录

TOC\o1-3\h\u24469土地信托模式适用条件与制约因素分析 1

16624（一）适用条件 1

25181、土地确权情况 1

244962、农民参与意愿 1

97773、政府支持力度 2

116314、信托土地专用性程度 2

119415、农村金融市场成熟度 2

12451（二）制约因素 3

313521、土地信托流程有待改进 3

193242、信托主体资格达不到要求 3

130773、土地农用地性质不可改变 4

311804、承包商农业技术投资滞缓 4

176185、信息不对称 4

（一）适用条件

1、土地确权情况

土地确权登记发证是土地流转的重要前提和基础，清晰的产权可以降低交易费用，在增加社会效益的同时可以防范土地流转后发生的一系列纠纷问题REF_Re\w\h[22]。土地确权是对宅基地和建设用地的使用权或经营权进行界定。安徽宿州和安徽铜陵在进行土地承包经营权确权工作时存在一定问题，比如土地承包关系模糊不清、农民对确权概念认识不足以及产权意识缺乏、土地流转纠纷遗留等问题。安徽铜陵、无锡阳山和湖南益阳在土地信托开展前期，就开展土地经营权确权登记，建立承包地股权登记簿，依法确认和保障农民的土地物权。通过清楚