2026《土地及土地使用权的会计核算概述》2700字.docxVIP

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土地及土地使用权的会计核算概述

（一）企业会计对土地及土地使用权的核算方法

在土地公有制的制度环境下，土地归国家和农民集体所有，其他单位、个人只能拥有土地的使用权即成为土地使用权主体。企业拥有土地所有权的情形分为以下两类：一是企业在改革开放前获取的土地；二是企业在土地私有制国家设立的子公司购入的土地，企业在编制合并报表时计入固定资产会计科目。

1.企业土地使用权资产的特点及其核算的科目

土地使用权，是企业严格按照相关法律程序依法获取的土地利用、占有、处分等相关权利。因为它作为一项权利不具有实物形态，所以确认为企业的无形资产。

土地使用权具有以下特征：（1）主体的广泛性，在我国土地公有制的制度背景下，国家和农民集体是土地的所有者，除此之外的其他单位、个人只能拥有土地的使用权即成为土地使用权主体；（2）取得的法定性，土地使用权的取得必须严格按照法律程序以及国家政策相关规定；（3）功能限定，基于不同目的下设立的土地使用权其使用功能也不同，使用者不能随意改变其功能。例如，建筑用地使用权只能在土地上构造建筑物不能用作种植作物或其他用途。

企业的土地使用权一般通过以下两种方式获取：一是国家划拨；二是国家出让。划拨又可以分