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2026中级会计-中级会计实务（官方）-第六章投资性房地产参考试题库历年考点答案详解（第1套）

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共20题）

1、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2023年该资产公允价值上涨500万元，下列会计处理正确的是（）

A.借：投资性房地产-公允价值变动500万

贷：资本公积-其他资本公积500万

B.借：投资性房地产-公允价值变动500万

贷：其他综合收益500万

C.借：其他综合收益500万

贷：投资性房地产-公允价值变动500万

D.借：投资性房地产-公允价值变动500万

贷：利润分配-未分配利润500万

【参考答案】B

【解析】公允价值模式核算下，公允价值变动计入其他综合收益，选项B正确。选项A适用于成本模式核算，选项C、D不符合会计准则规定。

2、乙公司以1000万元购入厂房作为投资性房地产，采用成本模式计量，预计使用10年，残值率5%，下列2023年折旧额计算正确的是（）

A.90.5万

B.95万

C.100万

D.105万

【参考答案】A

【解析】成本模式折旧=（1000×95%）÷10=95万，但残值率应为5%，即95万×（1-5%）=90.5万。选项A正确。

3、丙公司2022年将自用办公楼转换为投资性房地产（公允价值800万），转换时产生收益100万，2023年租金收入120