美国城市开发控制体系及其对启示.pdfVIP

美国的城110l:发控制体系以及对Y中}N的借鉴之处第五令中美城日刁发「控制休系的比较

标和深度要求，分为控制性详细规划(开发控制规划)和修建性详细规划两种in

总体规划在我国城市规划体系中具有指导性地位，城市总体规划由城市人民政府组织

编制，同级人民代表大会或常务委员会审查同意后，报上级人民政府审批。总体规划的主

要内容是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，

合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，以指导城市合理开发，

其根本目标是实现政府经济社会发展计划。总体规划的期限一般为20年，近期是3-5年，

是城市发展的中长期战略目标，对城市的土地利用、交通管理、环境保护和基础设施等制

定发展战略，并为下一步的分区规划和详细规划提供指导性框架，但不足以成为开发控制

的直接依据，控制性详细规划是开发控制的直接依据。总体规划确定了城市规划区的范围，

即城市市区、近郊区以及城市行政辖区内因城市建设和发展需要实施规划控制的区域。规

划管理部门在城市规划区内可以实施规划管理。在总体规划的基础上，分区规划的任务是

对城市土地利用、人口分布和公共设施配置做出进一步的安排，为编制详细规划和进行规

划管理提供依据。

我国的详细规划主要包括控制性详细规划和修