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法条解读民法典居住权设立行权规则

引言

居住权作为一项重要的用益物权制度，自罗马法时期便已存在，其核心功能在于为特定主体提供稳定的居住保障。我国民法典在物权编中新增居住权章节（第366条至第371条），将这一传统制度本土化，回应了老龄化社会养老、离婚后居住保障、以房养老等现实需求。作为我国首次以法律形式明确规定的居住权制度，其设立与行权规则不仅关乎当事人的财产权益，更直接影响社会民生领域的公平与稳定。本文将以民法典相关法条为基础，结合理论研究与实践需求，系统解读居住权的设立要件、行权边界及制度完善方向，以期为理解这一新兴制度提供参考。

一、居住权的设立规则：从要件到效力的体系化解读

居住权的设立是制度运行的起点，其规则设计直接决定了权利的合法性与稳定性。民法典通过第367条至第370条，从设立方式、形式要件、生效要件等维度构建了完整的设立体系，既尊重当事人意思自治，又通过法定要件确保权利公示与交易安全。

（一）设立方式：合同与遗嘱的双轨路径

民法典第367条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”第371条补充：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”由此可见，居住权的设立方式包括意定设立（合同）与遗嘱设立两种，二者在法律依据、程序要求上存在差异，但核心目的均是通过权利人意思表示创设居住权益。

从制度逻辑看，合同设立是居住权的主要方式，适用于所有权人